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降息，提振南昌楼市信心

http://www.jxjddc.com 江西焦点地产网 2008-9-26 9:06:09 南昌晚报

　　从9月25日起，除工商银行等6家大银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。央行六年来首次降低贷款利率，直接影响楼市走势的房贷利率虽然下调幅度很小，但毕竟在频繁加息惯性中突然出现了下调之举。尽管此次降息并非专门针对楼市，但业内人士认为，此次央行下调贷款利率对房地产市场将产生积极影响，住房按揭负担有望继续减轻，这对南昌楼市企稳是一大利好，有利于增强投资者信心和市场的稳定。按照惯例，降息的闸口一旦打开，或许还有更多的利好会相应出台，至少缓解了银行信贷再度从紧的市场忧虑。

　　存在月供压力继续减轻的预期
　　此次下调贷款利率发生在美国金融海啸席卷全球之际，其主要目标正如央行在公告中所说，旨在解决当前经济运行中存在的突出问题，保持国民经济平稳较快持续发展。对房贷利率虽然进行了下调，但仅为0.09%，象征意义远大于实质效果。
　　这有利于提升人们对楼市的信心。此次降息说明从紧货币政策松动了，利息不会再加了，利率运行有从上升通道向下降通道转变的趋势。因为存在月供压力继续减轻的预期，持有住房的人可能不急于抛售了。
　　降息会刺激购买力的释放
　　复旦大学房地产经济中心主任  尹伯成教授：央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展。降息在给企业特别是中小企业减轻负担，至于提振股市信心方面的作用都比对楼市的影响来得强。
　　金域名都总经理  于永宏：这是今年以来的头等利好。这不仅对房地产市场，对于整个宏观经济都是一个重大利好消息。这一政策的出台具有标志性意义，表明国家从紧的货币调控政策开始有所松动，对于企业来说是重大利好，可以降低企业的融资成本，提高企业竞争力，恢复购房者的信心，促进经济的持续健康发展。
　　天奥·经纬府邸总经理  王江水:自2004年10月份加息以来，贷款利率处于加息通道已经有4个年头，可以说以往的贷款从紧政策从一定程度上打击了部分人群的购房信心。而此次利率下调，对于已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。虽然此次调息本着短期多调、长期少调的原则进行相应调整，贷款利率的下调幅度并不是很大，但正是这一试探性政策信号，让购房借款人看到了“希望”，至少不用再担心央行会持续加息，降息会刺激部分人群购买力的释放。
　　浙商房产机构总经理  程勇：此次货币政策微调，主要是为了积极应对实体经济下滑，意味着货币政策的重点从此前的抑制通货膨胀转向促进经济增长。该政策从现实意义对楼市影响不大，但从潜在意义是抑制到促进的重大转变。房地产调控一般需要综合各种手段才能发挥作用，单独的货币政策难有功效。此次“双率”下调意味着降息通道已被开启，房地产相关政策松绑已迈开第一步。事实上，在“双率”下调之前，地方政府房地产政策早已出现松动迹象，如一些东部的一、二线城市在工业地块的开发政策中交易方式趋于房产化等。政策由抑而扬，行业亦经受专业洗礼，楼市稳定发展正小荷才露尖尖角。
　　江西天使房地产开发有限公司副总经理  彭俐：虽然此次双率下调幅度不算大，但这是自2004年来央行首次降息，其传递出的拐点信号十分强烈，对楼市的运行轨迹将产生积极影响。
　　从去年开始，央行就不断提出压缩贷款规模，降低对开发商的贷款比例等要求，使得众多开发商资金吃紧。这一轮楼市价格的下跌，很大程度上就是由于开发商资金链紧张造成的。在价格回落的时机出台放松信号，无疑会给开发商和购房者以信心支撑，减少目前楼市浓重的观望气氛。
　　南昌豪佳实业有限公司副总经理  万洪利：现在是市场的信心问题，降息减决不了根本问题。个人认为，如果政府采取两大措施将对房地产市场产生重大作用。一是地方财政补贴的方式，如减免契税；二是引导市民看到“物价不断上涨，开发商利润已进入合理化时代”这一真实现状。此外，放宽第二套住房的贷款条件对市场同样有利。
　　世纪风情营销总监  蔡苏琴：虽说这是利好消息，但对市场的影响很微小。毕竟这是几年来贷款利率的首次下调且幅度不大，购房者每月少还的贷款额也不多，重要的还要看政府对贷款的宽松度。对于购房者而言，第二套房“增加利率”及“提高首付”的政策显然比下调利率的政策更紧。
　　房地产市场发展的关键要看整体经济，比如股市活跃了，对楼市也是利好。政府已经关注到这个层面了，乐观一点看，不排除会陆续出台相关政策。下调贷款利率目前对市场的影响不大，但会是一个好的开始，正如潘石屹所说：解放军来了！
　　楼市企稳还需更大“利好”
　　上林春天总经理助理  姚辉：贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。开发商也可能从利率和准备金率的下调中受益。“相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，这能让资金链紧张的开发商松口气，降低企业的财务负担。
　　联发·江岸汇景营销总监  黄加林：虽然此次贷款利率的下调幅度并不是很大，但表明国家开始发出救市的信号，对于购房者来说，无论是自住还是投资绝对是个利好的消息，正是这一政策信号，让购房者看到了“希望”，至少不用再担心央行会持续加息。
　　正荣·大湖之都营销总监  徐峰：就在楼市表现低迷、政府是否救市的争论声日渐高涨之际，中国人民银行近日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。尽管此次降息并非专门针对楼市，但此次央行下调贷款利率对房地产市场将产生积极影响，有望刺激买卖双方的信心。自2004年10月份加息以来，贷款利率处于加息通道已经有些年头，可以说以往的贷款从紧政策从一定程度上打击了部分人群的购房信心。而此次利率下调，对于已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。
　　江西城开投资有限公司营销总监  左欣：此次降息对于自住型购房者来说是一个好消息，有助于恢复市场信心，消除从去年年底开始出现的市场观望情绪，同时它还有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。但是这种单纯的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前买方市场的基本格局，房地产市场回暖还有待时间。
　　共读蓝海总经理  徐学闻：购房者对降息“买不买账”还是未知数，毕竟楼市仍处于低潮，利率和准备金率都只是回调一档，实际影响不大。而开发商虽然看到信贷政策放松的希望存在。与房地产相关的贷款更多是中长期贷款，短期贷款利率的调幅明显大于长期贷款的调幅，所以政策导向并不是说要刺激长期投资，而更多的是解决目前中小企业的融资难、融资成本高的状况。对于开发商而言，依然很难获得银行贷款，所以短期看很难说对楼市有实质性利好。

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