“上海滩花园，最后一栋，最低200万。”9月19日，一条图文并茂的楼盘促销短信发送到许多人的手机里。记者致电上海滩花园售楼处，其工作人员告诉记者，19日放出来的楼盘价格在3万-3.3万元之间，而3、4月时其售价高达4.2万-4.5万。

　　而就在前一天，突然有媒体曝出，由于身陷美国次贷危机，大摩计划出售在沪四处高端物业，回身救急。此举在房地产界引起震动，业界人士担心，大摩此举将导致高端物业开发商的信心溃退。尤其令市场人士担忧的是，是否会有更多的外资机构套现所持高端物业？高端物业的价格下跌会不会引起整个房地产行业自上而下的溃退？

　　高端物业跌价

　　上海地产界此前流行的说法是，高端物业不败。

　　华润置地上海滩花园正是沪上高端物业中极具代表性的一个项目，其物业位置与质量均属上乘，紧邻上海滩黄浦江，北距外滩1.8公里，南邻世博会主场地2公里。但仅隔半年，其售价就从每平米4.5万元骤然下滑到3万元。

　　记者来到售楼现场发现，尽管促销短信、媒体广告已经刊出，但现场咨询的购房人士仍寥寥无几。销售人员称，周末人会更多。他表示，此次价格较数月前推出的单位更为优惠，是因为所售楼号“位于中华路与紫霞路的交叉口，未来将有9号线经过，会比较吵闹。”，且属于67-137平方米的小户型，而之前的单位售价在4万以上的属于大户型。对于豪宅来说，大户型价格要超过小户型。

　　虽然华润置地销售人员和公关部人士都一致否认此次促销是“真降价”，“跟大摩的欲抛售计划无关。”但在外人眼中，此次所售楼号的地理位置与之前的相比其实相差不大，此次促销难免予人降价之嫌。

　　据记者了解，华润置地在上海、北京均有多出高档物业待售，北京的凤凰城二期售价每平米1.8万元，置地公馆和置地公寓售价每平米分别为4万元、3万元。业界人士估计，类似上海滩花园的促销手法很可能会在华润置地的其他楼盘上演。

　　自去年以来，上海房地产开始呈现量缩价挺的状态。各房地产研究机构、二手中介、各楼盘售楼人员反复向购房人灌输看多逻辑：刚性需求旺盛，上海的房价绝不会跌。

　　然而，从8月开始，上海的楼价开始明显下跌。万科7.5折的促销举措最为典型，在南京等地，恒大等房地产商也开始公开降价。

　　但房地产商、二手中介仍然坚持一个观点，高端物业由于价格弹性不大，降价空间有限。之所以这么坚持，或许也和高端物业对整个房地产的影响力有关。

　　“高端物业的降价对整个房地产冲击力度更大，如果4.5万的房子降到了3万，那么原来定价3万的房子怎么办？如果3万的房子降价到2万，那么原来2万的房子又将如何？开放商为了求生存，只能采取跟进降价的策略。”上海一券商房地产分析师向记者表示。