有不少业内人士指出，打折促销，只是权宜之计。从一开始就理性定价，不奢求不合理的过高利润，才是对购房者负责、对市场负责的长久之策。

    没有达到期望值

    万科刚推出打折促销活动时，引起轰动。据记者了解，在活动期间，甚至有一些没有参加其活动的房源，也借这股东风卖了出去，让开发商喜出望外。

    截至促销活动结束的９月１４日晚上２４时，杭州万科“青年置业计划”总共推出房源４７７套，成交２３３套，成交比率为４８．８％。

    ９月１４日活动结束后，万科恢复原价。到９月１７日，万科曾经打折促销的楼盘中，除了逸品阁已经清仓完毕之外，魅力之城、白鹭郡东、白鹭郡南三楼盘在１５、１６日两天都没有新的预订量产生。

    由于万科的降价，很多楼盘都调整了营销计划。位于万科促销房源所在的杭州良渚某楼盘，原本定价在每平方米６０００元—７０００元。现在根据市场调查，可能要下调到每平方米５０００元—６０００元。宁波鄞州中心区一个楼盘在万科出台促销价格后，马上传出其二期的单身公寓定价在每平方米９５００元，还包含了１５００元的装修费，明显下降。

    ９月１１日，位于杭州桥西板块的名城·燕园推出３００套房源，一次性付款９折，商业按揭９．１折。同一天，位于杭州钱江四桥北岸的钱江国际ＳＯＨＯ领寓推出５０套特价房，优惠幅度为７．２折。９月１３日，新南北集团的杭州南北·西岸项目推出１３６套房源，折扣相当于７－８折，开发商表示在活动期间认购南北·西岸活动房源的，可按规定申请无理由退房。

    从９月１７日的记录看，南北·西岸售出２套，名城·燕园和ＳＯＨＯ领寓销售记录均为零。

    浙江楼市房价一直比较稳，多年来几乎没有出现过下降，万科“降价”之举起初刺激了楼市的神经，有的开发商指其为“搅局”，有的购房人群认为这才是房价的理性回归，有的老业主还闹起了“退房”，发生了打砸行为。

    随着尘埃落定，人们发现，原来这只是企业的一个促销活动，将小面积低总价房源套上“青年置业”的名义，做了清理。随着活动结束，其余的大量房源也没有任何降价的苗头，远没有达到一些网民热情喊出的“人民感谢万科”的期望值。

    甚至有人开始质疑，在疯长那么长时间后，目前只是打了一点折，其中还有多少暴利，应该在进一步的降价中进行压缩？