万达华府：临江御景独尊天下

　　地理位置：南昌市红谷滩红谷大道

　　占地面积：7万平方米

　　容积率：4

　　绿化率：49%

　　停车位：902个

　　交通状况：209路、221路、228路、204路、17路、225路、233路

　　开发商:万达房地产开发有限公司

　　内部配套：商业、培尔摩根幼儿园

　　价格:一线江景房：6500左右；二线江景房：4800左右

　　皇冠国际：和世界在一起

　　地理位置：南昌市抚生路口南昌大桥旁

　　占地面积：138亩

　　容积率：4.5

　　绿化率：48.6%

　　停车位：600个

　　交通状况：8路、27路、202路、204路、206路、219路、225路

　　开发商:力高集团（香港）有限公司

　　内部配套：皇冠假日酒店（五星级）

　　价格：一线江景房：7800元每平米；二线江景房：6800元左右

　　现场感受

　　万达华府：稀缺江景社区

　　“一城一江一华府”，万达华府临江而建，稀缺的江景资源使其成为红谷滩一块独具升值潜力的空间片区。正值中秋时节，记者来到该项目售楼中心，在详细了解了该项目基本情况后来到样板房，样板房装修得比较豪华，户型结构较合理，户型朝向并不全是南北朝向，均略为偏向东面。与此同时，记者来到即将开盘的御园16号澜图，该栋楼全部为小户型，户型有35平米和55平米两种结构，靠东面的房型全部为一线临江，户型结构也比较合理。从细节上看，该楼盘的品质不容置疑，总体来说，记者感觉小区整体素质较高，楼盘品质不容质疑，较适合喜爱江景的购房者居住。

　　皇冠国际：国际礼仪生活城邦

　　皇冠国际将自身定位在国际化的层面，与世界同行，自身定位相对来说较高，以项目内部的五星级酒店作为主要卖点。该楼盘矗立在南昌大桥下，记者沿着该项目的外围墙走向售楼中心，从外部来看，该项目正处于一期施工之中，以高层建筑为主，并未完全成型。1号楼属于一线江景房，可以将赣江一览而尽，而3号楼只属于二线江景房，住户可以算是临江而居，只能看到部分江景。记者来到售楼中心，售楼大堂装修得十分豪华。记者随之来到该项目的样板房。样板房装修得十分富丽堂皇。但整个小区的建筑密度较高，容积率高达4.5，楼间距较小，会给人一定的压抑感。综合而言，小区自身的品质较高，但是是否达到国际化的层次还待考验。

　　记者点评

　　项目基本情况

　　万达华府位于红谷滩新城区，皇冠国际位于老城区南昌大桥旁，两者隔江相对。从地理位置来看，皇冠国际位于老城区朝阳洲版块，相对来说更具地理优势。从项目规模来看，皇冠国际容积率高达4.5，建筑密度较大，并不能给人很强烈的舒适感。两者的小区绿化面积均较大，万达绿化率高达49%，皇冠国际为48.6%，因此从容积率和绿化率综合来看，万达给人的舒适度更高。与此同时，万达的停车位有902个，而皇冠国际只有600个左右，前者更能为业主提供较为完善便利的停车服务。在交通方面，到达两小区的公交车均较多。其中，万达的公交车可直达小区门口，皇冠国际则要步行近十分钟才能到达，因此，皇冠国际在交通方面相对不如万达便利。

　　★项目配套设施

　　万达华府位于红谷滩新城区，虽位于新区，但其周边配套较齐全，其周围设有红谷一中、师大附中、南昌五中、南昌二中、育新小学、南师附小、中寰医院，与此同时，其可享受万达星城沉淀五年的社区配套：幼儿园、小学、风情商业街、咸亨酒店、速8酒店、魅力健身场、嘉年华娱乐城。该项目外部配套集学习、生活、娱乐于一体，相对而言较齐全。皇冠国际位于老城区南昌大桥底，周边的配套设有；南昌十二中学、百树学校、南昌外国语学校、新闻出版学校、新一佳，洪城大市场，旺中旺超市。该项目享有老城区沉淀多年的配套设施，因此无论从种类还是质量水平来说均较齐全。综合而言，两者的配套均较完善齐全，周围设施也较成熟。