目前，高房价似乎成了“过街老鼠”，无论是购房者还是观望者，无论是有房者还是寄宿者，都恨不得让房价一下跌回“解放前”。一些平面媒体的降价声铺天盖地，许多网站的讨伐声不绝于耳，加之广东、北京、上海等地的房价也的确出现了不同程度的下跌，就更加印证了降价的“必然性”。那么，低房价的春天真的要来了吗？笔者的观点比较悲观。其原因是多方面的，既有宏观面上的因素，也有微观方面的制约，还包括购房者本身的认知，等等。对此，笔者将逐一进行探讨。今天，先从宏观面谈起。

从世界范围来看，发达国家也好，发展中国家也好，发展是一个永恒的主题。支撑一个国家经济发展的因素包罗万象，缺一不可。一些西方国家大肆宣扬所谓的民主，不可想象的是，当他们连温饱都解决不了的时候，一群饿着肚子躺在马路树荫下的人在大谈民主，是多么的滑稽可笑。从某种意义上说，他们的民主是“吃饱了撑的”，也就是说，经济实力是他们讲民主的强大后盾。近一个世纪以来，特别是二战以后，新技术、新材料、新发明层出不穷，方兴未艾，世界经济呈现出突飞猛进之势。从原始积累到资本输出，逐步提升着发达国家的经济实力。尤其需要指出的是，一些被战争蹂躏得千疮百孔的国家，重建家园显得更为急迫，一场大兴土木的浪潮席卷全世界。既使是那些没有染上战火的国家，也在这场浪潮中，不遗余力地大搞基础建设。单从钢铁的生产规模来看，全世界钢铁产量五十年代初只有1.6亿吨，今年有望突破十亿吨，中国分别约为15万吨和5亿吨。水泥产量与之相类似，今年全球产量有可能达到25亿吨，我国的产量将占到其中的一半以上。从这两组数据足以说明经济规模之大、建设规模之大。钢铁、水泥作为最重要、最基础的行业，支撑着经济的迅猛发展。就房地产而言，钢铁、水泥是两大主材，他们相互依存、相互促进。可以说，没有房地产业快速发展，就没有钢铁水泥行业的的快速增长；没有钢铁水泥行业的快速增长，就没有经济的快速发展。当今世界，高楼林立，鳞次栉比，充分映现着房地产业的辉煌。

当然，任何事物的发展都有个度。要尊重规律，顺势而为。世界经济的发展轨迹是曲曲折折、反复反复的。每当经济动荡加剧的时候，房地产业作为急先锋，往往表现得更加敏感。比如美国，2007年8月的“次级抵押贷款危机”引起的金融风暴，使得一些抵押贷款机构破产、投资基金关闭、股市剧烈震荡，并席卷欧盟、日本等世界主要金融市场。最近又发生了“两美危机”，迫使美国联邦政府出手接管，投入2000亿美元救市。究其原因，是美联储加息导致的房地产市场的下滑。但这不是房地产的过错，也不能让房地产来背这个黑锅。我们有理由相信，美国的房地产不会因这两场危机而停滞不前。

那么，我国的房地产行业是个什么现状呢？相信大家都心知肚明。我们的房地产起步仅仅是最近一、二十年的事情。改革开放以后，随着改革的逐步深化，市场经济体制逐步确立。分配体制的多元化，打破了近半个世纪的平均主义，拉开了人们的收入差距。计划经济时期买货凭票、住房靠分的时代一去不复返了。从20世纪80年代末期开始的住房制度改革，对已有住房进行了一次性买断，从制度上宣告了无偿分配住房时代的结束。买房，已成为百姓改善住房条件的唯一渠道。在这样的大背景下，先知先觉的商人们纷纷投身于这个市场，一大批房地产公司如雨后春笋般应运而生。短短二十年，房地产业取得了飞速的、超常规的，甚至略带扭曲的发展。但是暇不掩玉，在造就了一批富豪、大鄂的同时，房地产业满足了人们的住房需求，极大地提高了财政、税收水平，美化了城市环境，为市政建设做出的巨大贡献。特别是在一些相对落后的城市，房地产已经成为财政的支柱。不可想象，当房地产萎缩的时候，他们的工资由谁来发？他们的城建资金从何处来？他们的政绩哪里体现？

反观我国的房价水平，目前更多的是质疑。不可否认，在某些城市，的确存在虚高问题。因此，他们的降价也在情理之中。按时比较时髦的说法，叫做价值回归，毕竟矫往必须过正。广东、北京、上海等地出现的降价当属此列。就全国范围来说，大幅降价是不现实的。从长久看，在可预见的范围内，小幅攀高也是有可能的。纵观我国经济的宏观面，大幅度地给房地产行业降温，也是不可取的。无论是“软着陆”还是“硬着陆”，无论是“防通涨”还是“保增长”，无论是“紧银根”还是“增小贷”，价格的总趋势是“发展”，也就是说是逐步提高的。今年，我国的CPI一直在高位运行，2月份达到了8.7%。虽然8月份回落到4.9%，但1-8月的平均值仍为7.3%。再看PPI，3月份以来连续在8%以上，8月份达到10.1%。从5月份开始，PPI一直高于CPI，两者的剪刀差从5月份的1.1个百分点扩大到8月份的5.2个百分点。PPI的高位运行，推动着包括房地在内的诸多行业的成本不断提高。尤其需要强调的是，作为建筑行业的两大基础，钢铁、水泥的增幅又远远高于同期的PPI，降价就成为一种奢望。单就铁矿石而言，虽然我国是最大的进口国，却没有直接的话语权，要受制于国际市场的操纵。近几年，铁矿石价格出现了较大幅度的提高，2005年度涨价幅度为71.3%，2006年度为19%，2007年度则是9.5%。2008年又是一个大幅增长年，宝钢和必和必拓的纽曼粉矿、杨迪粉矿和纽曼块矿将在2007年基础上分别上涨79.88%、79.88%和96.5%。这么高的涨幅是惊人的，也是很无奈的。不言而喻的是，钢铁价格大涨，作为下游产品的住房价格会下降吗？肯定不会的。