奥运会召开的前半年，房地产业出现了前所未有的“人去楼空价跌”景象，与所谓的奥运房市概念相违背，于是，许多经常在房市呼风唤雨的名人专家突然变得沉默了。在奥运会完美落幕后，业界又开始关注后奥运时代房地产该如何发展？是继续在低处盘旋，还是走出低谷逐步高攀？

    在我看来，奥运只是我们伟大民族实现自己梦想的一个举措，奥运与房市根本就没有任何亲密关系。奥运前期更多的是拉动了一个重要举办场地所在城市的基础建设，但这一点更多的是集中在北京国都罢了，其他城市甚至连边都沾不上。于是，奥运与房市却莫名奇妙的成为一些炒作者的大炒一番，也真够滑稽的。

    奥运后，本人更担忧的是投入的场馆及奥运村的后续使用及管养问题，怎么持续使用这一类物业？如何支付一笔高巨额的管养费用？这是不得不重视的地方。那么试问一下任何一个有头脑的人，这一后续问题能成为奥运后时代房市走向的一个衡量标准之一吗？

    最近SOHO提出在九月份提价措施，其实这很正常，更不能作为所谓奥运后时代房市将上涨的指标。本人在奥运前一周考察过SOHO尚都，几幢高层，没有什么特色，称其量就是用一点现代化建筑风格派上用场，而待销售的单元基本很少，不足以代表均价，结果老潘想在最后利用为数不多的单元为推动房市做点贡献，也好借机成为房市求世主的目的，确实一箭双雕，然而这种欺世之举，这一种赌注，注定是失败的。

    房市决取于老百姓的消费能力，当前，国家正面临着经济调控的压力，而这一种压力更多的来自于物价的恶性上涨及循环，于是，胡总在多次讲话中都提出了要保障老百姓有所住，有所吃，有所用。可想而知，中央的政策仍以民生为主，民生为主必定处理好房价的问题。而当前房价，在去年一个疯狂炒作之后，价格达到了顶端，更超越了大部分老百姓无法承受的价格，以至于许多老百姓无所居住。但话说回来，最终承担着房价后果的却是炒房者与开发商。

    那么也就说，当前的价格及房市需求都是充满水份的，都是开发商和炒作者蒙骗老百姓所编造的罢了。

    未来房市，还是一句话，取决于老百姓的居住需求，取决于老百姓真实的消费能力。房价上涨，几乎是不可能的。稳步下调，这是未来房市唯一的选择。下半年，一些中小型开发商更将面临银行贷款还款期的压力，谁能坎下这个压力还有待考验，大嘴任志强现在都开始忙于融资了，看吧，接下来将有更多的开发大佬加入到处融资的艰辛大道之中。