北京奥运会如火如荼进行中，深圳楼市却持续着低迷的状况，出现单日成交量仅有个位数、部分区域连续出现零成交现象。绝大多数准备买房的市民仍然是捂紧了自己的口袋，小心翼翼地观望着市场的动向。邹涛领衔的深圳“万人购房团”引来了众多目光的聚焦，一时间，大家纷纷议论，万人购房能否让老百姓真正“居者有其屋”？

从置业者的角度看，团购为他们在与开发商进行博弈的过程中增加了筹码，可以在与开发商的谈判中获得低于市场价的房价，可以在后期的物业管理、房产维修、质量保证等方面获得更多的利益保障。而对开发商而言，在市场低迷的今天，通过团购增加销售，降低了销售成本，加快了资金的回笼，确保资金链的正常运转，似乎也是个利好的选择。这样一来，开发商和置业者看似达到了“双赢”的目的。

然而，要实现这一“双赢”必须具备两个条件。一是只有在特定的市场环境下，房地产市场不景气了，少数开发商们才有可能考虑与团购进行接触谈判。从2003年海口“房产团购”第一次出现至今，在众多的集体购房团中成功的案例却是屈指可数。开发商从内心来讲并不支持团购，在楼市低迷的今天，开发商们都依然要做“猪坚强”，在“房子不愁卖”的时候，又有哪个开发商会收敛自己的那颗获利之心呢？一个巴掌拍不响，当开发商不肯合作时,“团购”便失去了其意义，那就更谈不上“双赢”了。

要实现“双赢”的第二个条件是，团购必须要有相应的人员素质条件、合理的组织过程、必要的规则以及完善的运营机制，几者同时具备，才可能有“团购”的成功。“万人购房团”现在来看还是个很稚嫩的组织，其人员构成几乎都是没有购房经验的初次置业者，其中不少亦有从众者，并未分析自己真正的购房需求。购房其实是一个私密性很强的个人行为，房产团购不同与其他商品的团购，每个家庭对房子的户型、面积、地段、配套设施的需求是不尽相同的，住房产品的个体化与差异性决定了房产团购交易成功的难度。同样，如此庞大的一个团体，要平衡不同购房人的利益，满足每个人的意愿，其组织管理也会碰到很多棘手的问题。

房产团购,是在目前房地产市场的条件下生成的一种独特的过渡型销售补充形式，往往是雷声大雨点小，从其成功必须具备的条件来看，很难形成主流气候。房产团购的出现更多地说明了当前房地产行业存在较大的利润空间，一旦房地产暴利消失时，房产团购也就随之消亡。然而，“万人团购”意在为中低收入群体能买到更低价格的房子而努力、为老百姓谋利益的初衷是值得肯定的。