木木舟：本次楼市调整将持续3-4年江西焦点地产网(www.jxjddc.com)

江西省最权威的地产网站之一

设为首页

加入收藏夹

新房搜索 | 新房 | 论坛 | 空间

搜索:

江西润泽传媒有限公司广告热线：0791-2105889 2105880

欢迎访问江西焦点地产网

点击登陆

论坛 | 博客 | 相册

热点推荐

[南昌县] 仁兴花城

2800元/m²

[青山湖区] 中兴和园

4650元/m²

[新建县] 沿海丽水

3400元/m²

[红谷滩区] 东方海德

5400元/m²

[青山湖区] 金城国际

5500元/m²

[南昌县] 九里象湖

3200元/m²

[东湖区] 红原星城

5000元/m²

[西湖区] 上林春天

6200元/m²

[青山湖区] 青山湖香

7950元/m²

[南昌县] 正荣大湖

3096元/m²

最受关注楼盘

[青山湖区] 金城国际

5500元/m²

[南昌县] 仁兴花城

2800元/m²

[新建县] 沿海丽水

3400元/m²

[南昌县] 江西奥林

2700元/m²

[南昌县] 正荣大湖

3096元/m²

[南昌县] 幸福时光

暂无均价

[西湖区] 隆鑫广场

6800元/m²

[红谷滩区] 世纪中央

4700元/m²

[西湖区] 上林春天

6200元/m²

[南昌县] 九里象湖

3200元/m²

木木舟：本次楼市调整将持续3-4年

http://www.jxjddc.com 江西焦点地产网 2008-8-27 9:02:45 新浪

　　有关房地产市场的争论从年初王石先生抛出“拐点”论以来，到奥运前北大徐滇庆与深圳牛刀对赌房价涨跌达到顶峰，这以后已经逐渐至少达成一点共识，那就是不再争论房价是涨是跌，因为市场已经在说明一切：房价确实是在下降，房地产市场确实是在调整。但新的问题又来了，承认调整是一定的，而调整多长时间就是个未知数了。许多观点比较倾向于在中国经济向好的前提下，房地产市场的调整只是暂　　时的，可问题是这个“暂时”有多长？
　　先看看国外房地产“暂时”调整有多长：日本从上世纪86年开始上涨到1993年日本房地产泡沫破灭，随后产生调整期直到2000年左右，调整期大概在7年；美国2000年以来房屋价格涨幅前所未有，到2006年房地产市场的拐点出现，房价大幅回落，市场萎缩趋势一直延续到现在。从美国这种成熟房地产市场发展历史看，调整期通常需要3至5年时间；中国香港从90年代初期开始楼价、地价飚升，严重脱离居民购买力，从1991年到1997年房价上升4倍左右，1997年香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年底才慢慢有复苏的迹象，大概下降调整有6年左右。
　　再看看中国内地自改革开放后房地产市场的历次调整：1992年邓小平同志南巡讲话后沿海城市房地产开发开始全面展开，很快海南的房地产市场形成了严重的泡沫。1993年朱镕基总理开始银根收紧调控过热的海南房地产，造成的结果是从1993年到1998年，中国的房地产市场处于低潮期，98年住房市场化改革以来至2003年为中国房地产业高速增长期，2003年到达高峰，2004年开始实施宏观调控至今，每次调控后都很快引起房价涨势更严重，直至2007年，深圳、北京等城市出现非理性疯狂上涨，终于在2007年，中央出台了一系列货币从紧、住房保障、土地监察等策略遏止住了不断上涨房价，深圳、上海、北京等一线城市的房价涨幅出现了放缓的迹象。
　　目前，我国的房地产市场还处于起步发展阶段时期，中长期的发展空间是巨大的，其调整期较短，发展期相对比较长。可以从市场化10年历史来看，中国内地的房地产周期大体为7至8年，即5年的发展期加2年左右的调整期。此次房地产市场调整本应在05年时进行调整，然而04年并未达到调整要求，致使调整延后，因此本次调整期可能会有3-4年。
　　房地产市场调整期的这个“暂时”有多长，关键看市场需求冲击的力量有多大，或者由影响总需求的财政政策和货币政策的变化影响有多强，面对持续低靡的购房需求以及一直从紧未有放松的货币政策，本轮房地产市场调整期的“暂时”可能相对要长久一些。