8月7日，从国土资源部传出消息，根据全国城市地价动态监测系统数据，今年第二季度全国主要城市地价同比增长11.94%。同时，今年上半年全国土地成交低迷几定成局，即便成交，有接近一半都是以底价成交收场，更有10%左右的土地供应遭遇“流拍流标”。

　　早在今年2月，SOHO中国董事长潘石屹曾在公开场合预言，今年土地市场的拐点一定会出现。于是业内猜测，目前土地市场有价无市是不是“拐点”来临前那场最激烈的博弈。

　　流标不断 地价仍上涨

　　“现在很多开发商的资金链非常紧张了，根本没有钱买地，即便有点钱也不敢轻举妄动，这个时候，观望才是最保险的。”近日，亿城集团董事总裁鄂俊宇在接受本报记者采访时坦言，今明两年，开发商可能真的要“勒紧裤腰带”过日子了。

　　正是开发商越来越紧的钱袋子让曾经繁荣的土地市场变得异常的冷清。

　　以北京为例。据国际物业顾问戴德梁行数据显示，今年3月-5月，北京市土地整理储备中心完成地块成交18宗，住宅性地块成交为8宗，环比上一季度总成交量59宗、住宅性质地块成交40宗分别减少69.49%和80%，相比去年同期分别减少10%和38.46%。

　　与此同时，“流拍流标”更是接踵而至。数据显示，短短的几个月，北京、上海等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，就连市况一直比较平稳的合肥、芜湖、沈阳等二线城市也未能幸免。

　　对此，国土资源部在7月底的全国国土资源厅局长座谈会上也坦承：“今年上半年全国土地市场竞争整体降温，以底价成交的土地接近一半，流拍流标的接近10%。”

　　没钱也好，观望也好，开发商短期的土地需求在真实下降。然而，令人感到吃惊的是，地价却不降反升，其中与楼市最为密切的居住用地更是位居涨幅榜之首。

　　来自国土资源部的公开数据，今年第二季度，全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米，其中居住用地均价2020元/平方米，去年第四季度，这个数字是1702元/平方米。同比增长15.82%，均高于商业用地、工业用地11.08%、6.66%的涨幅。

　　而根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年一季度，成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%。更有统计机构依据北京市土地储备中心公布的数据分析发现，今年上半年地价溢价幅度高达45.4%，去年同期则为9.91%。

　　国土资源部副部长鹿心社在上述全国国土资源部厅局长座谈会上已表示，居住用地价格涨速与2007年下半年相比已放缓，但土地价格仍在不断增长，“增速放缓亦很有限。”

　　无疑，“无市却有价”成了当前土地市场最真实的写照。