不可否认，上海楼市今年的交投状态，和其他很多城市的楼市一样“萎靡不振”。

    来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，今年1-6月上海商品住宅（剔除配套房、动迁房）的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的943.84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为739.61亿元，也低于2006年上半年的810.63亿元和2007年上半年的1037.37亿元。

    刚过去不久的7月情况则继续恶化，虽然商品住宅129.97万平方米的供应量略高于6月的129.17万平方米，但成交量仅约71.81万平方米，低于上半年的月均水平，比6月的104.26万平方米下降31.12%，比去年7月的217万平方米更是下降66.91%。

    “今年以来成交量的持续收缩，直接导致了当前上海楼市疲软。”中房上海指数办公室的分析师直言，根据他们的统计，今年1-7月上海新建商品住宅的累计成交规模也同比回落逾三成。

    与此同时，一些知名楼盘的降价信息也使楼市“价格战”处于一触即发的状态。如大华某楼盘报价从最低18000元/平方米下降到最低12000元/平方米；又如万科某楼盘新推房源报价下调2000元/平方米，虽然销售方表示是因装修标准降低而调价，但随后万科董事长王石在中报发布会上的“万科做好了最坏的打算”等言论，使市场内不少人相信房价可能进一步下调。

    更引人注目的是，被市场认为是今年上海房价“支柱”的豪宅市场也开始出现松动。来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，虽然6月上海楼市受豪宅市场集中供应并热销拉动，当月房价攀至16988元/平方米的今年以来最高位，但7月以来豪宅市场却发力困难，几大豪宅都滞销。如最新一批房源的报价都高达42000元/平方米的仁恒河滨城和君御豪庭，实际成交的价格都只有36000元/平方米左右；又如远中风华园和天山河畔花园上月新推房源都是三位数，但至今成交都只有个位数。“一些有高租金回报潜力的项目还算卖得动，其他项目现在看不到太大利好的话，就开始卖不动了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出。

    滞涨态势

    “当前，无论是宏观经济形势和政策层面都不支持房价继续上涨，上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，市场已选择了自发性调整和回归理性之路。”中房上海指数办公室的分析师认为。

    然而，分析师眼中上海楼市的回归目前仅体现在成交的低迷上，从房价来看，依然处于高位。如上海佑威房地产研究中心的每月统计表明，上海非政策性的商品住宅均价整体基本都保持在12000元/平方米之上的水平。官方的数据同样说明了情况，昨天发改委公布的7月70个大中城市房价指数显示，上月上海新建住房价格同比上涨7.3%，而此前5、6月份的同比涨幅则为9.6%和8.8%。市场人士认为，虽然涨幅环比下降，但上海住房价格依然在高位运行。

    在中国指数研究院副院长陈晟看来，这便是市场滞涨的表现。“成交量既是市场表现的重要指标，又是影响房价的重要因素，按一般规律，成交量和价格是正相关的。但也有特殊情况，比如成交量萎缩时房价不跌反涨，成交量提高时房价又呈现稳定或盘整态势，这些反常现象往往出现在市场调整的过渡时期。”