现实中的牛刀很礼貌 徐滇庆有着对真相和真理追求的执着

    潘石屹首先讲述了他对这一赌局两位当事人的印象，他说：“徐滇庆教授和牛刀我都认识，都是在电视台认识的，与牛刀是在凤凰卫视在一虎一席谈节目。现实生活中的牛刀很礼貌，讲话很客气，上电视前做了很多功课，准备了很多数据，很认真。与徐滇庆教授的认识是在中央电视台《大家看法》中做过一期节目。徐滇庆长期生活在美国，对中国房地产市场的了解主要是来自于数据，但中国房地产市场只有深入到市场中去，才能够了解到购房人、开发商、银行、地方政府的心态，徐教授是一个很有热情的人，有着对真相和真理追求的执着。”

    从房价赌局中看到的两点内容

　　有新浪网友问，从这次徐滇庆牛刀赌局中是否看到了什么更深层次的问题，

　　潘石屹回答道：“从这个事件中我看到两点：

　　第一，政府的国土房屋管理部门和政府的统计部门对房地产市场统计的数据一直有出入，这两个部门公布的数据历来都是有矛盾的。前年，我曾和北京市统计局副局长一起就此问题探讨过，最重要的原因是国土房屋管理部门的数据是按照成交合同数据汇总起来的，这些数据不发生统计上的滞后性，即有单价、成交面积，也有成交金额。而统计部门的数据是调查大队根据他们选好的样本抽样出来的数据，这些数据只有价格，不可能有整个市场的成交量和成交面积。我们在分析市场时主要依据的数据是国土房屋部门的数据，因为规定，只有在国土房屋管理部门的网上签约备案后的合同才会生效，这一条就确定了它的数字是准确的、是不会出现滞后和偏差的。同时，也有单价，成交量。但根据中国统计法，只有统计部门才有权利公布数据，所以，因为这两个部门数据的出入引起了许多次的争论。

　　第二，我看到许教授一年前与牛刀打赌后，这一年来发生了许许多多大的变化，这些大的变化最终都会影响到房价。尤其是从紧的货币政策，使房地产行业太缺钱了，房地产发展商为了加速资金的回笼，常常采用最直接的降价销售的办法。最重要的一点是去年下半年，银行的按揭从紧，利率提高，打击了购房人的热情。去年下半年政府出台政策限制第二套住房的按揭，现在房地产发展已经十几年了，一些大城市，如深圳、北京、上海，许多家庭都是购买第二套住房，这项政策对房地产需求的影响是非常巨大的。可以说是不显山不露水，但是却对房地产行业致命一击。”

    当前中国和万历十五年不能同日而语

    有新浪网友提到，牛刀在博客里讽刺历史学博士叶檀不懂历史，没资格谈论“房价赌局”是否有意义，并建议叶檀读一读《万历十五年》，潘石屹说：“万历十五年是明朝普通的一年，这一年并没有发生大的灾难。但黄龙与通过一些细小的事情发现明朝衰败的迹象！明朝的亡国应该是从万历十五年开始的。

    去年底，我也在网上看到许多篇文章，把万历十五年和今年做比较，我不同意这种观点，因为我们看到的在中国的社会、中国的经济、中国的人心中，发展的力量和向上的力量是非常强大、前所未有的。是和万历十五年不能同日而语的。在今天中国背后这种强大的力量会促成中华民族的繁荣、复兴和向上的发展。”