“购买联发江岸汇景第一期顶层房屋的业主，相当于购买了一套复式楼。”2007年8月，联发江岸汇景营销中心售楼人员向南昌市裴先生介绍，作为购买联发江岸汇景第2栋商住楼一单元10层1002号房的回报，南昌联发置业有限公司将把该栋楼坡屋顶造型赠送给顶层房屋业主。记者近日调查后发现，开发商一口咬定坡屋顶造型并未计入公摊面积，顶层业主可免费使用，而据南昌市房管局工作人员透露，该局测量人员在测算该号楼房屋面积时，已将坡屋顶造型部分计入了公摊面积。

　　“坡屋顶造型的产权归谁？如果计入了公摊面积，开发商的赠送行为是否有效，如果无效，是不是该栋楼所有业主要求使用坡屋顶时，我都必须得开门？”日前，裴先生向本报求助称，联发江岸汇景一期30多户业主都面临着与他同样的境遇。

　　购房者：14万买下百余平方米坡屋顶

　　2007年7月，裴先生看中了联发江岸汇景第一期第2栋商住楼一单元10层1002号房屋。当时，联发江岸汇景营销中心一熊姓售楼人员向他介绍，房屋均价为每平方米4400元，并且作为购买联发江岸汇景第2栋商住楼一单元顶层房屋的回报，公司将把该栋楼坡屋顶造型免费赠送给顶层房屋业主。

　　而2007年8月中旬，房屋买卖双方坐下来签订商品房买卖合同时，开发商却改口称，裴先生所购买的房屋单价为5738元每平方米，并且裴先生只有坡屋顶造型的使用权，产权不归他所有。

　　对此，裴先生给记者算了一笔账：“前后的差价，相当于我以1338元每平方米的单价，共计近14万元的价格，买下了这个坡屋顶造型。”裴先生告诉记者，以14万元的价钱买下百余平方米的坡屋顶造型看上去划算，但又有谁会愿意为一个最终不属于自己的东西埋单？

　　开发商：顶层业主有坡屋顶造型的专用权

　　6月27日，记者与裴先生一同来到联发江岸汇景营销中心。该中心营销部副经理林琳告诉记者，该中心一向是回避复式楼一说，并坚称该中心售楼人员不会这样告诉购房者。

　　而当初声称4400元每平方米的定价只是对外宣传时整栋楼的均价，实际定价时，开发商还将根据房屋所在楼栋、层高，来重新确定房屋单价。所有楼栋的坡屋顶造型在经南昌市房管局验收时，均是封口处理。

　　裴先生当即反驳：“为什么我现在去看房时，却看见封口又被打开了？”王经理解释，因为坡屋顶造型的施工需要，公司在房屋验收后，再次将封口打开了，如果业主坚持恢复封口设计，公司工程部会派人将封口堵上。

　　最后，王经理称，坡屋顶造型并没有计入公摊面积，顶层业主虽没有产权，但因为坡屋顶造型在顶层业主的实际户内，其他人不可能闯入顶层业主的房屋，进而使用屋顶，故顶层业主有坡屋顶造型的专用权。

　　房管局：坡屋顶计入公摊，产权归所在楼栋业主

　　“按照《商品房销售管理办法》规定，坡型结构层高在2.20米以上的建筑面积，按房屋正常价格结算，层高在2.2米以下的，免费赠送给购房者。而联发江岸汇景一期所有的坡屋顶造型均是2.2米层高起坡，开发商为什么会让利给购房者呢？”裴先生对此想不明白。

　　6月27日，记者联系到南昌市红谷滩新区规划分局一张姓工作人员，他告诉记者，联发江岸汇景一期所有楼栋坡屋顶造型原先规划均是封口设计，并且房屋在经房管、规划部门验收时，验收人员并未发现封口处理有异样情况。

　　随后，市房管局一名参与联发江岸汇景实地测量的邓姓工作人员告诉记者，联发江岸汇景一期房屋的坡屋顶造型全部计入了公摊面积，即坡屋顶造型的产权归所在楼栋的全部业主所有。

　　而对于裴先生反映的开发商私自打开封口一事，张姓工作人员表示将如实向上级领导汇报，并且在近期内将对联发江岸汇景一期的顶层房屋进行重新验收。