业内人士表示提前还贷不是减轻压力的“独木桥”
    南昌新闻网讯  去年一连六次的加息效应终于在2008年爆发。今年1月1日起，房贷执行了新利率，这让无数房贷者感到每月还款压力越来越大，加之股市后期走势不明朗、基市低迷等因素影响，相当部分借款人选择了全部或部分清仓，把钱用来提前还贷。记者昨日从招商银行南昌分行了解到，该行今年一季度的房贷提前还款量与去年同比增长了近两成，实际贷款新增额比去年同期减少了三成左右。业内人士表示，提前还款并非减轻压力的唯一方式，房贷者可以选择更省钱的新型还款方式。

    银行：提前还贷量猛增

    银行房贷提前还款情况严重，并不是个别现象。记者昨日采访了我市几大商业银行，虽然各家银行都不愿意透露相关提前还贷量的具体数字，但谁也没否认受到提前还贷潮的影响。我市一家银行的工作人员告诉记者，受去年6次加息影响，今年1月之后，房贷成本大增，很多客户都选择了提前还款。

    对于提前还贷量巨增的原因，各家银行都比较一致，认为是受加息累计效果的影响。去年1月时，房贷基准利率为6.84%，而今年1月，经过6次加息后，房贷基准利率已达到7.83%，增幅差不多达到1个百分点。

    此外，一些银行负责人表示，今年年初以来，市场低迷，股票和基金收益缩水，很多人都已经意识到，有闲钱拿去提前还贷比拿去投资更划算。去年股市持续红火时，投资收益达到7%并不是件难事。因此把钱拿去投资，很有可能出现投资收益用来还款后还有剩余的现象。而今年，不论是证券市场还是银行理财，普通市民要想得到超过贷款利率水平的收益已较难。

    市民：提前还贷实属无奈

    昨日，在阳明路一家银行的营业大厅，记者遇到正在办理提前还房贷手续的黄女士，她告诉记者，2006年她通过按揭贷款买了一套红谷滩的商品房，由于2007年以来贷款利率6次上涨，黄女士一家不得不推迟今年买车计划，把所有积蓄、以及股市里的资金拿出来提前还清房贷。黄女士算了一笔账：“我是2006年年底贷款的，贷了20万、贷款期20年。当时，我每月要还款1531.48元，还款总额367547.56元。可现在，每月要还1651.7元，每月要比之前多还100多元。我要再还18年的话，要比原来多还款2万多元。”

    “现在好多东西都涨价了，连贷款月供也要涨价，家里每个月的总支出比原来增加了几百元，但是实际的家庭收入并没有增长那么多，所以月供带来了很大压力。”黄女士表示，她选择将股市里的20万元全部撤出来，加上10多万的现金存款，全部用来一次性提前还清银行贷款，实属无奈。

    提醒：提前还贷不是“独木桥”

    目前，我市个人住房贷款基本以自住买房为主。因此，市民对减轻贷款月供的需求也日益迫切。不少银行推出了可节省利息的新型还款法，除了等额本金、等额本息还款法之外，市民还可选择按约定的时间和金额，先还贷款本金或先还利息等多种还款方式，告别“单一还款方式”时代。
 
    同时，为了刺激个人贷款增长，一些银行最近纷纷对个人贷款进行松绑，对个人贷款在贷款审批、利率方面都给予借款人更大的便利。业内人士提醒市民，通常同一家银行的客户如果想变换更省钱的新型还款方式是允许的，也不需要另外交手续费。因此，新贷款户在购房时，就要将加息因素考虑在内，最好选择能够自由调整还款方式的银行。