开发商：继续打折？

    事实上，北京的房地产开发商也在暗中打起了优惠打折促销大战，95折9折屡见不鲜，甚至出现买房送宝马。据中大恒基市场部调查，目前北京楼盘在打折的项目超过了八成，在“五一”节期间约有30家楼盘开展了购房优惠活动。很多只有以前房地产不景气时的分期首付等开发商的营销手段也再现京城。

    21世纪分析师孟奇认为，如果再有几家地产商跟进万科、恒大等降价，降价效应扩散或放大，5月将会出现集中降价潮。

    本周，SOHO中国三里屯项目“亮相”。记者在现场了解到，亮相并非开盘，只是邀请新老客户参观样板间。在销售形势严峻的当口，老潘此举是否带有“探市”的意味？

    “对三里屯SOHO这个项目我们不用试市场的水温。”老潘似乎很有信心。同时，针对促销打折现象，潘石屹指出，“目前开发商资金链非常紧张”。

　　5月时间窗口

    据了解，北京4月份共计有46个项目开盘，其中纯新盘上市7个，其余为老项目后期，新增供应面积136.52万平方米。项目开盘整体均价为11661元/平方米，4月份均价万元以上的项目占比达50%，其中均价12000元/平方米以上的楼盘整体占比为41.3%.高价位楼盘占比增加是上个月房价上涨的主要原因。

    本月以至今年的房价走势如何，业内人士的态度相左。潘石屹认为，由于8000元/平方米以下、90平方米户型的住房供应量大，其价格下调压力更大。

    中原地产总经理李文杰则认为今年的房价仍是稳中有升的。此前他曾对记者透露过，有个别项目正在酝酿如何降价。事隔半月，他表示，目前尚未有项目正式降价，因为开发商“不甘心”。

    此前，北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾向媒体表示，房价将在今年年底成为对冲通货膨胀的方式出现爆发性的增长，年底房价将开始大幅增长。

    日前，全国工商联地产商会会长聂梅生在接受2008博鳌房地产论坛主办方访谈时表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。