向上还是向下？5月，是此前每年惯常的楼市销售旺季，去年全国一些城市房价加速上扬即从5月开始。因此，不少开发商期待今年的“红五月”能够结束持续数月的观望格局。然而，从刚刚过去一周的数据来看，多数城市的成交量依然低迷，价格也未出现反弹。

    有太多的地产商惴惴不安。显然，博弈仍在继续，5月这个敏感的时间节点，已被无数的眼眸聚焦。5月的成交量及成交价格，可能将决定今年房地产市场走向。

    好景不长。令开发商极度兴奋的回暖销售态势仅仅持续了3周，之后又一路下滑持续至今。

    4月，根据北京房地产交易管理网的统计数据显示，北京住宅期房网上日均签约量仅为354套，比去年同期减少了215套。

    5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，本月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。从现实情况看，今年的5月具备更为重要的时间节点意义。自去年10月以来，各大城市楼市先后进入观望，迄今已持续半年多时间。这超过了2003年以来任何一年持续的观望时间，包括2003年因“非典”导致的观望。

    但至少到目前为止，暂时还看不出北京楼市强劲反弹的迹象。

　　低迷仍在持续

    可以说，今年“五一”的销售情况大大出乎开发商意料。虽然所有的项目都在正常销售，但是北京市房地产交易管理网的信息显示，“五一”期间，北京房地产市场网上销售日平均签约期房为195套，日平均网上签约现房24套，这些销售数据要比传统的销售淡季的销量还要少。

    从另一方面看，根据北京市房地产交易管理网统计数据，4月取得批准预售许可证的项目为55个，批准住宅套数12742套，环比上涨近一倍；反观成交量，总体商品住宅成交6048套，环比下降21.9%。供应翻番，成交量却下降两成。

    开发商为了迎接“五一”黄金销售期，纷纷选择在4月推出新盘，形成了供应小高峰。“链家地产”市场研发中心认为，出现这种局面主要在于：一季度商品房销售状况不佳，住宅同比下降36.1%，市场观望情绪仍旧存在；其次，房产销售过程中的供需配对具有一定的周期，4月的预购客户仍需要一定时间才能下定。

    和讯网的一份市场调查结果显示，几乎所有的纯新盘，价格均低于所在区域邻近项目的价格。按照以往的惯例，每年的4月份和5月份通常为年销售量最大的月份，去年4月住宅期房网上日均签约达569套，5月为478套，其中4月的销量为去年售房最多的月份。

    而从交易记录显示来看，网上的日均签约量均在400套以下徘徊。多数开发商认为，4月份住宅供应量相对去年同期较少，是其销售量减少的原因，事实上，居高不下的房价则是销售量锐减的主要原因。

    “2007年起，特别是3、4月份，北京房价一直上涨，房屋成交量及价格都不正常。”SOHO中国董事长潘石屹如是说，在他看来，出现调整是正常的。潘石屹分析指出，去年三项政策会对今年的房地产市场产生影响。首先是去年下半年二套房贷款限制；其二是加强保障性住房供应；此外，“90/70”政策性住房的供应量不断加大。