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高层议物业税细节税率或0.5％多数看淡年内出台

http://www.jxjddc.com 江西焦点地产网 2008-5-7 9:03:58 每日经济新闻

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     昨日，有知情人士告诉记者，近日，某高层部门召集与房地产相关的部分人士参加了一次会议。据悉，“会上争论比较激烈”，而此次会议的主题是物业税。

    相关人士称，这几乎是近年来级别最高的一次物业税政策研究会议。一位与会旁听人士透露，“事实上，物业税的实施已经形成了几套方案，相关的讨论也趋于细节。” 这位人士还表示，从会议的情形看，在年内实现物业税试点省市由“空”转“实”，“已成为高层力推的目标”。

预计税率在0.5％

    上述知情人士表示，“大家讨论得很激烈，说的都是物业税实施的难点与细节。”

    据悉，在此次会议中，颇有取向性的意见认为，在物业税实施初期，预计具体的税率可能在0.5％左右，也有可能更低一点。而这一数字的确定，主要参考的是发达国家的标准。

    目前，北京市已经“空转”3年的物业税征收标准是：每年评估物业价值的0.8％到1.4％之间。

    《每日经济新闻》记者了解到，在美国，物业税的标准在1.2％到3.5％之间，各州根据不同的地域经济情况和物业状况灵活实施。而知情人士表示，中国最初的物业税实际税率的标准，将会是美国的五分之一左右。“这也反映出政策制定者求稳的心态。”

或先扣除人均居住面积

    在具体物业的征税标准上，记者了解到，会议上有人提出，“暂时不针对住宅物业，只从商业物业开始。”但这个意见，遭到了一些人的反对。这部分人主张，“不仅要对住宅物业实行征收，并且还要对拥有第二套住房及以上的，实行累进高税率。”

    不过，也有人主张，应对第一套住房实行豁免，不征收物业税，只针对第二套房。

    据记者了解，相应的住宅物业的征收面积，需要扣除一定的人均居住面积，剩余面积才纳入征税范围。“正在制定的标准接近每人30平方米左右。”

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