随着近期楼市成交量的不断萎缩，房贷新政及物业税的即将出台，珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态，开始采取大打折扣等方式抛售。但不管是投资者还是自住者却依然无动于衷静待市场变化。

　　珠三角楼市拐点已现？

　　10月黄金周期间，广东某大型楼盘开售，请来大明星成龙、范冰冰助阵，气势恢弘的广告在各类媒体集中轰炸月余。整个广州楼市似乎都笼罩在一片红火气氛当中，但其背后却已凉意习习。

　　据广州市房管局旗下的阳光家缘网站数据，10月份广州一手住宅签约均价11970元/平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元/平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近2成。

　　各种久违的“折扣”开始重现，广州大道北某楼盘甚至打出2004年之前都很少见的“七五折”。白云区某楼盘除打折之外，还另赠送一成房贷。

　　值得一提的是，12月6日，广州市土地储备中心出让10幅地块。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。土地市场往往是房价走势的晴雨表，高价拍地直接拉升房价，低价成交意味着房价进入下滑通道。

　　按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是，深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%。有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在率先感受到房地产市场的冬天。

　　进入11月以来，深圳楼市低迷依旧。来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，最近推出的楼盘中，销售率最好的楼盘开盘销售率也不到四成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。在价格方面，新盘价格则有下滑的趋势。

　　目前，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。国庆后，东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑，交易量下滑导致楼价开始松动。