广州:动物凶猛

继深圳之后,广州市的房价应声而降。历史总是惊人地相似,上世纪90年代深圳、广州也有过类似的房子降价事件。

“这一波房价的向下调整从深圳、广州开始,跟这边的跟风习气也有关系。广州90年代初房价就曾经暴涨过万元,当时是跟深圳的风,深圳则是被香港带动的。当时香港的投资者把深圳的房子买得差不多了,就开始进军东莞、惠州、珠海、广州,广州的房价高了之后,资金又向佛山、花都流动,这种辐射是很厉害的。但是当年的暴涨纯粹是泡沫。最后泡沫就会破裂,用最高价参与炒房的人,就成了房东(房产难于出手只好租赁)。”

广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同介绍道,在他看来,此次的降价风波与上次还是有本质的不同,并非纯粹的泡沫破裂,而是房价回调。

也有人对“泡沫”这个词有着更直观的感受。“我不知道那些有值几百万的房子的人,房价10万10万的往下掉是个什么感觉。”在广东中山市三角镇拥有一家电子企业的李锐说。李锐一直都没有炒房,除前几年买了一套65平米的住房自己居住外,他把所有的钱都投入到了企业里。而在此前的两个月,看着广州周边的房价以每月一两千的速度在上涨,对他刺激颇深:“当搞实业还没炒房子赚钱快的时候,房子的泡沫真的就大得可怕了。”

在经过前几个月的疯狂上涨之后,广州市的房价在最近一段时期内经历了较大规模的下滑趋势。部分高档楼盘的下调幅度高达20%以上,其中金沙洲地区因为“新盘低开”而成为全国关注的“金沙洲现象”,部分中小楼盘价格一次性从万元左右下降到了7000元。

此外,此番房价下跌风波也影响到了广州周边的中小城市。其中,东莞市10月的住房成交面积与此前几个月的平均成交面积相比,下降了38.22%。新开楼盘也纷纷调低开盘价格,从原有的万元左右下跌到七八千元。佛山市10月份住房成交面积也大幅下降了19%,仅为59.64万平方米,成交均价更是以5657元的价格创下数个月以来的首次下降,比9月份的均价下滑了317.24元,幅度为5.31%。珠海10月份住房交易也比9月份下降了568元,均价为5312元/平方米。

此外,广东珠三角各个中小城市,均告别此前8、9月份的直线上涨趋势,进入回调阶段,无论成交均价还是成交面积,都出现了不同程度的下跌。

北京上海:数字游戏

“这次房价的全面下调,主要还是受信贷的影响,尤其是年底银根收紧,对于依靠银行贷款进行投资的炒房者们来说,限制很大。”满堂红(深圳)置业有限公司市场部高级经理张倩对《新世纪周刊》说。无疑,这种资金面上的短缺,必然也会造成其他地区的相似局面。深圳、广州乃至珠三角的“疫情”很快向北传播。

北京东四环朝青板块的某个楼盘,闹出了这样一则笑话:原先张贴在外墙上的楼盘广告印制着“均价12800”的字样,后来房价直线上扬,开发商直接在“12800”上面加贴了一小块印有“15800”字样的广告布,10月份,这块“补丁”又被悄悄揭去,下面“12800”四周甚至还留有黏贴后的痕迹。

10月,北京房价虽然以17.8%的同比涨幅再创新高,但更像个数字游戏,因为成交量在急剧下跌。最新统计显示,11月12日至18日这一周全市共成交住宅期房2375套,面积26.92万平方米,与之前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。而11月5日至11日的这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显,降幅高达每日近百套。

表面上,房价并没有降低,但成交量的急剧下降使得整个楼市“有价无市”。上海也是如此,成交量的缩水使得房地产市场陷入低谷。据统计,10月份上海商品房总成交面积为211.89万平米,比9月份下滑了16.34%。