银根收缩是主要原因

早在“9.27”房产新政出台之前,深圳各大银行对住房贷款采取的控制措施,已经发挥了很大作用。

2007年上半年,深圳个人长期消费贷款增长了425.4亿元,远远高于06年同期的121.2亿元。很多银行在6月份开始控制深圳的贷款业务,到8月初的时候,就只有几家中小银行还能申请到住房贷款了。

购买多套住房的炒家成为调控的重点对象,对于第二套房屋的严格界定和拒绝同一个人按揭购买4套房产时的贷款申请,直接加大了投资者的资金压力,相比于四成首付的贷款要求,令投资者们最受打击的就是房贷衍生产品的严格管理,很多银行对于房屋转让产生的转按揭或再按揭业务都审核的非常严格,造成了资金流动的速度放缓。加上政府接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同,按评估价征税”等房市政策,对投资者的信心造成了很大的负面冲击。

“到最后,转让房子找担保公司担保也不一定可行了,因为担保公司也很难从银行取得资金。”在广州从事房地产中介业务的经理肖峰对《新世纪周刊》说。

而广州房价的下跌,主要原因也是如此,由于“9.27”房贷新政的出台,和各大银行2007年度贷款额度已经用光的限制,整个房地产市场出现了一种少有的资金断流的现象。

“房价下降有一个条件,就是加强金融调控,加大资金的控制。这一点尤其关键,比单纯提高住房交易的税费调控更好。”肖峰说。

目前,轻言此次广东珠三角发生的房价回调现象会向什么方向发展,还为时尚早,因为毕竟宏观大环境并没有发生太大的变化。而引发这场价格回调风波的主要原因“银根收缩”,再过一个多月,等到银行2008年度贷款额度重开大门之后,或许资金就会继续对房价上涨产生较大的推动作用。

“广东很多有钱人都很低调。比如那些毫不起眼的师奶,都可以一次性买个两三套房。深圳现在合理价位的房子,虽然成交量下降,但价格一直比较坚挺。也许真正的结果,要到明年5月1日前后才能看出分晓。”一位刚刚成功抛出手中4套房产,不愿透露姓名的投资者说。