公开的地产深喉

任何行业都有深喉,现在轮到地产行业了。

2007年6月,一个网名叫“飘逸公子”的网友开始在一些专业论坛上发表个人看法,并且断言“深圳房地产市场崩盘在即”,引起了人们的注意。有趣的是,深圳市的房价出现松动,也恰好就是从那时开始。

国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示,截至2007年6月21日,深圳楼市均价为15487元每平米,比5月份上涨1264元,涨幅为14.6%,与2006年全年平均房价每平方米9384元相比,上涨了大约70%。但就在随后的7月份,深圳房价开始下跌,并且颓势不改,到目前已经跌去了20%左右。

随后的8月份,“飘逸公子”又预言,珠三角房地产市场将要出现明显的大幅下跌,结果就在9月份和10月份,珠三角房地产市场的走势,和“飘逸公子”做出的事先预测,几乎完全吻合。

没有人知道这位“飘逸公子”的真实身份。根据本刊记者与深圳一家较大的地产中介研究部工作人员交流的结果,这位神秘的地产深喉很有可能就是深圳房地产管理部门的一位工作人员,由于掌握了一定的行业信息和具有专业的职业素质,因而能做出相对准确的预测和判断。

“从他能够接触房地产交易中心内部局域网这一点来看,应该是属于业内人士。” 这位研究人员说:“但像这样看得清楚的人,在深圳也不算少。你想,能在这两年房地产升值大潮中成功获益的,哪个不是眼光准、出手快、思维清晰的人呢。”

实际上,在今年上半年深圳房地产市场炙手可热、成交旺盛，价格也翻番式上扬的时候,和房地产直接相关的开发商、中介、银行和担保公司的相关从业人员,早就利用自己的专业便利从中获得了可观的利益。而当他们提前感受到市场环境和政策面发生细微变化的时候,这批人又迅速将手上的资产抛出,从而加速了深圳楼市的下滑。当中天置业发生资金链断裂、老板携款潜逃事件发生时,这一批人已经洗牌结束,退出市场。

剩下的,就是有资金实力的投资客们在坚挺维持,这样造成了房价下跌幅度没有进一步扩大,维持相对高位运行的状况。“一些深圳本地实力家族手上,就控制了很多的房子。比如经常看到的黄姓家族的同一个业主资料,多到我几乎能把证件号码都记下来。”一位从事地产统计的工作人员对本刊说。

“飘逸公子”的真实身份至今还是秘密,相信他与那些业内人士一样早已收手转战他处。留在“飘逸公子”个人博客里的,是《南方都市报》记者的一条留言:“你在网上发的帖子引起许多读者关注,《南方都市报》希望能联系你本人亲自说一下你了解到的情况,我们保证为报料人保密,不透露任何你的相关信息,希望你能与我们联系??”