中房上海指数办公室发布最新调查显示,在刚刚过去的10月,中房上海综合指数为1773点,较9月上升119点,环比涨幅为7.2%,较去年同期上升398点,同比涨幅达28.9%。其中,中房上海住宅指数为1696点,环比上涨7.5%,同比上涨高达30%。中房上海指数办公室的分析师介绍,在他们跟踪的楼盘中,有15个楼盘涨幅达到或超过15%,而与年初相比，不少楼盘的涨幅已达到50%,个别楼盘涨幅甚至达到100%。

而11月18日,国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示,今年三季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%,涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份,70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5%,比上月高出0.6个百分点。调查认为,大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道,但同时也指出,部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

在北京的资深地产记者羽良看来,目前深圳广州出现的情况只是暂时现象。他认为,从各家银行针对9.27限制地产政策出台的执行细则来看,银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。待2007年结束,2008年新的计划贷款额度下来之后,各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”,地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转,房价走势可想而知。

“房价假装下跌,我们假装欢呼。”羽良调侃说。

关于房价的算数题

并不是每个人都对房价下跌欢欣鼓舞,甚至,有相当多的人并不愿意这一现象真正发生。

曾有人总结出最不希望房价下跌的几类人,其中包括房地产商、地方政府、上游生产商、刚刚买房的人、银行、房产中介公司、外国投资者、中央政府、拿钱准备炒房的人等等,这些人被认为是房价上涨的既得利益者。

国家统计局的官员也撰文表示,从房地产市场主体——政府、企业和购房者的行为来看,房价下跌的动力明显不足。在整个房地产市场主体中,大多数人不希望房价下跌。

在2005年买房的Alex一度也认为自己就是一位既得利益者。2005年,他在北京西五环以5000元/平米的价格买了一套房子。从此他成为了北京为数众多的“房奴”群体中的一员。两年的时间,他的房子已经从5000元涨到了10000元,Alex曾忍不住对此窃喜,轻而易举就获得了几十万的“额外收益”,真像是白捡的一样。

但很快他发现,除了心理上的些许安慰之外,他并没有从房价上涨中得到什么,相反,随着房价的不断攀升导致的一系列连锁反应,使他的生活变得更加艰难。

“当我意识到我无法把这套仅有的房子套现之后,我进入了反对房价上涨的阵营。” 从事媒体工作的Alex认为,房地产业是一个牵扯面非常广泛的行业,上到金融业,下到制造业、原材料采掘业都与之息息相关,可以说是牵一发而动全身。“现在从食品、日用品到人力资源,所有的价格都在涨,很大一部分原因就是拜房价上涨所赐。”

大多数购房者在购房时由于资金有限,对于所购的房产并不是非常满意,多数人希望能在数年后,在经济条件许可的条件之下,进一步地改善自己的居住环境。那么,他们很快就会成为房价上涨的受害者。首先目前的房产增值是一个虚拟的财富,不能变现的,那么这笔虚拟的增值没有带来实质的好处；其二,如果真的把目前拥有的住房变现,购买新的住房,整个房价的飙升只会带来更多的付出。

曾有人算过这样一笔账:一个人两年前以6000元买了80平方米的房子，8～10年后由于经济不断发展,周围很多人都住上了120～130平方米的房子,再由于自家小孩长大了,家里储蓄又增加了不少,此时有了改善居住的愿望,如果这时房价跌到4000元一平方米,尽管旧房子贬值了16万(暂且略去原来房子折旧),但他买130平方米的新房却也可以少付26万,正负相抵还相对赚了10万;假如这时房价涨到了1万,尽管旧房子增值32万,但他买130平米的新房却需要多付52万,正负相抵还需多付20万。

“我真不希望房价再这么涨下去,否则最后对大家都没有好处。”Alex说,“当然,也不要跌得太狠,没有谁会希望成为一个负资产者。”