而在11月16至22日的这一周内,上海市商品房成交量环比下降13.89%,为39.50万平方米,其中商品住宅成交量降幅更大,达到22.4%,仅成交了26.12万平方米。

由于银行对个人房贷的控制和购房者强烈的观望心态的影响,相信成交缩水的状况还将维持一段时间。

中等城市:小降怡情

“以前是几百几百的猛涨,现在是几十几十的小涨,也有个别楼盘停止涨价在观望了。”家住武汉市洪山区的吴桂喜,因为要购买婚房一直就关注武汉房地产市场。在他看来,武汉房价就像一根弹簧,到了极限也许就要缩回来了。截至11月19日,武汉市区在售楼盘的成交均价为5572元/平方米,比10月底上涨了210元,涨幅约3.9%,而10月份的房价比9月份则上涨了9%。

根据武汉亿房网的统计数据,武汉房地产市场呈现出了价涨量跌、涨幅趋缓、销售放缓的迹象。部分楼盘从原来每个月销售上百套住宅的速度下滑到每个月销售十几套,更多的楼盘也进行了主动促销,比如华润置地在武汉市区的楼盘凤凰城,就给予购房客户以3万元的优惠。58.8元,这是10月份成都主城区商品房住宅均价比9月份住宅均价小幅下降的数字。成都尺度机构的研究数据显示,10月份住宅均价为5960.9元/平方米,一改以往房价持续上涨的势头,比9月份的6019.7元降低了不到60元。

《中国经营报》驻成都站记者党鹏认为,虽然最近一段时间房价没有明显变化,但交易量迅速下跌却是个不争的事实,这说明购房者们已经处于观望状态,而开发商们还在力挺市场。“比如我手机短信收到的龙湖三千里1、2期项目的销售数字,总是很快卖完,但现在的第3期项目已经开盘3个月了还没卖完,这说明销售周期已经明显延长。”党鹏说。

而据11月23日《天府早报》的报道,10月份成都住宅销售共计9591套,比9月份下降35.2%;商业用房销售228套,比9月份下降38.2%。部分近期开盘的房地产项目,从10月到11月期间只售出了大约20%～30%的房源。销售放缓,促使开发商采用打折优惠的促销方式来吸引更多的人气,很多楼盘纷纷采取优惠2%～5%的促销手段来吸引顾客。

房价下降的心理博弈

不知从什么时侯开始,讨论房价成为中国白领聚会时一个必备的主题。如果你曾经参加过这样的聚会,你会发现餐桌上很容易自发地划分出两个泾渭分明的阵营:无房派和有房派,他们的谈论会让一个原本乏味的聚会变得热闹异常。

“房价这么涨下去还让不让人活了!”通常无房派会先挑起这个话题。他愤怒地数落着心中认定的那些抬高房价的“元凶”——开发商、政府还有炒房者,并对房价不断上涨的现实表现出极大的绝望情绪。

有房派通常不会在这个时侯表态,他们会端起酒杯,安慰一下恼羞成怒的无房派,然后说：其实我们也不容易啊,你看看现在我们过得还不如你呢!然后开始痛陈自己的生活是如何被房贷搞得一团糟,每月到还款时心情是何等的焦虑。当然,在发言的末尾,他们会有意无意地对自己的房价作一个汇报,通常这个价格已经比购买时高出了很多。

但接下去的气氛就不那么融洽了。无房派诅咒了“万恶的高房价”,旗帜鲜明地表达了对房价下跌的渴望,但有房派就开始变得沉默,他们中的大多数并不同意这种观点,看着房价节节升高已经成为他们生活的乐趣之一了。当然,为了不进一步刺激无房派的情绪,他们会尽量压抑这个“阴暗”的想法。