深圳：全市均价14100元/m2

　　再来看看广州的邻居——深圳。据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计显示，2007年1～9月，深圳新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、15.9%、16.1%、17.6%和16.5%，基本每个月的同比涨幅都在10%以上，深圳已经成为全国房价上涨的领跑者。深圳市房管局网站11月5日的最新成交数据显示，全市均价为14116元/m2，最高的福田区均价为24155元/m2，最低的龙岗区均价为10107/m2。据有关业内人士称，深圳市的房价从6000多元/m2涨到9000多元/m2，用了两年时间；而从1万元/m2涨到1.5万元/m2，却只用了短短半年时间。从这点看，广州的楼价已跟深圳相当接近，上升的轨迹也非常类似。

　　广州：中心区14487元/m2

　　广州楼价从2004年开始上升，头两年比较平稳，但自从今年以来的大半年时间里，楼市一改以往稳步上涨的势态，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。这个上升轨迹和深圳非常相似，从6000多元/m2到9000多元/m2用了两年多的时间，而从1万元/m2到1.5万元/m2的飙升则在短短大半年时间内完成。现在，相信很多专家都不会再说“广州的房价和其他大城市相比还差一大截”之类的话了，按照如此速度的话，恐怕“超英赶美”也不是没有可能的事。

　　有业内人士分析，是市场因素主导了这一波上涨，今年内供应太少，市场上普遍呈现没楼卖的境况，楼价于是应声而涨，开发商也顺应市场潮流，一步步地开出高价，不断试探买家的承受底线。但在十一黄金周前后，楼市的风向突然变了。

　　10月开始进入“高位盘整”

　　最直接的导火索是央行的“9#zhPoint#27”新政，对第二套房要求四成首付并提高利率。在该新政的执行之下，很大一部分买家出局，而炒家的成本也因此大增，投资门槛再次提高。虽然个别楼盘的销售场面仍然火爆，但普遍的情况却是，大多数楼盘销售情况都不温不火，和以前相比显得门庭冷落，“开盘必抢购”的时代已经一去不复返。广州楼市显示出明显的疲态。“阳光家缘”的销售数据显示，10月楼价涨幅相当微弱，而成交却下滑剧烈，成交套数比9月减少了800多套。

　　目前，不少楼盘的销售现场仍然颇为冷清，买家的观望心态明显增强，观望情绪弥漫着整个楼市。发展商也一改强硬的态度，虽然表面上仍然坚守高价，但实际上却已有所松动，有很多楼盘都表示送全屋家电，或者明确表示可以打9折，甚至有个别楼盘通过种种促销手段降价幅度高达4000元/m2。

　　有专家预测，买家的承受力已达到一个限度且对后市判断不明朗，买卖双方陷入一种胶着状态，“高位盘整”成为未来一段时间广州楼市的主旋律。

　　专业人士提醒置业者：现在买房一定要选好买入时机。

　　满堂红研究部总监龙斌博士表示，要看市场走向，政策因素反而不及市场本身因素影响大和持久。而市场因素主要不外乎就是楼价、供应和各种需求。