过半网友预期楼价会跌

　　从调查结果看，价格和政策成为此轮观望的主要原因。价格太高，超出了某些买家的承受力，将他们抛出市场之外，而对投资者来说，其投资成本提高，投资步伐放缓。而政策的出台，一方面加重了买家的入市成本，更重要的是其走向微妙，使买家对后市判断不清。假设政府还有宏调出台，那谁接楼市最后一棒谁就倒霉，买家都不想当最后的“水鱼”。

　　此次楼市观望使人回想起自2005年以来的楼市，在几次调控期、加息期、观望期之后，买家又重新踊跃入市，楼价再继续冲高。那么，在本轮观望期后，楼市会出现什么样的情形呢？超过五成的人认为“楼价会下降，市场保持动态的平衡”；而“主涨派”比例则有34%，认为会大涨的人有20%，而认为小幅上涨的人则有14%。另外，还有14%的人认为楼价会保持平稳。对于广州楼价是否贵的调查，其结果几乎出现了一边倒的态势，有六成的人认为“太贵了”。

　　从两三年前到今年年初，在广州楼价的上涨过程中，市场时常流传着这样一种言论：“和北京、上海、深圳等大城市相比，广州楼价还差一大截呢。”言下之意是，“目前广州的楼价还很便宜，至少是不算贵，还有很大的升值潜力和上升空间”。我们且不去讨论这种言论的内在逻辑性，单从目前的市场形势来看，这种言论在真实的数据面前已经站不住脚了。据今年10月“阳光家缘”的数据，广州市中心六区的住宅均价为14487元/m2，十区的均价为11971元/m2，这个价格已可比肩京、沪、深三大城市的楼价了。广州的楼价其实真的不便宜了！

　　高位运行的广州楼市，在经历了房贷新政的冲击后成交量锐减，进入到一个新的观望期。由于楼市后市的走势存在不确定性，目前关于楼价走向的各种传言不断兴起。有人认为楼价将由此进入下跌通道；有人认为楼价在相当长的一段时间内将处于平稳期；也有人认为楼价在经过短暂的调整之后还将逐渐上升。

　　到底后市如何？开发商和专家都无法给出确切的答案。但从目前的形势和政策来分析，可以肯定的一点是：不久前上演得热闹非常的楼市“海鲜价”将一去不复返了，发展商再也不敢随意拉高楼价，取而代之的是更加理性和谨慎的定价策略。