从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报是差不多的，净资产收益率房地产是10%多，制造业是9%多。主要还是因为房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。所以，从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。

　　现在社会关注的热点，就是中国的富豪榜里面很多都是房地产公司的老板。说房地产不是一个暴利行业，那为什么这么多富豪都是做房地产的？王石说，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一一个从一开始起就对民营经济完全开放的行业。而且这个行业是最近二十多年才诞生的，民营企业和国有企业完全是在同一个起跑线上。

　　王石指出，富豪榜前几名历年来的变化，比较密集的行业一开始是IT；然后是零售行业，黄光裕他们；然后是房地产行业。这几个行业的共性是什么？就是从一开始起就对民营企业完全开放。如果金融业、资源业、烟草业、通信业这些行业如果一开始就对私营企业开放，那么会发生什么情况？首先中国的首富一定会出现在这些行业，而不是出现在房地产业。

　　中国首富现在的财富水平，比不上美国首富，这个大家应该都觉得正常，但是也比不上墨西哥和印度。现在全世界市值前十位的上市公司，一半已经是中国企业，如果所有行业一开始都对私营经济开放，以中国股市目前的估值水平，可能世界首富已经是中国人了，但是这个首富一定不会出现在房地产业。