专家分析 政策欲来楼市将有重大调整

　　业内人士分析，国庆前出台的提高第二手房首付和贷款利率对国庆楼市影响较大，而对于“第二套房”的定义目前银行还没有出台细则，是造成目前楼市搏弈的主要原因。

　　中原地产项目总经理黄韬分析，由于政策细则没有出台，国庆买房的市民发现，放贷特别慢，有的甚至已停止审批，所以有不少买家退订。据他透露，不少开发商预计十七大以后会有新政策出台，其中物业税成为最有可能出台的政策之一。他分析，物业税的开征将对楼市带来非常大的影响，一些拥有多套物业的买家可能被征税。在政策的压力下，开发商会将一些不太好卖的单位以降价的形式推出市场。此外，记者从近期土地拍卖中获悉，政府在不断加大土地供应的同时，开发商开始保持冷静清晰的头脑，拿地价格也出现了少许回落。

　　国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广日前发表的最新研究报告指出，目前我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，从明年下半年开始，房地产将进入适度调整期。但是王小广指出，明年依然需要继续抑制投资增长，由于 房价增长过快是影响经济增长稳定和金融危险的主要因素，因此价格调控重点将是房价的调控。黄韬表示，只要有更猛的政策出台，广州楼价的拐点就不远了。