由于央行没有出台第二套住房的认定标准,目前许多中资银行对第二套住房的贷款全部处于停滞状态,银行在等待中无所适从。

　　在9月27日央行和银监会共同提高第二套以上住房贷款的首付款比例和利率水平后，国内多数银行翘首以盼央行出台第二套住房的认定标准。而此时外资行大多开始出台以个人为单位的第二套房认定标准。

　　据悉，由于央行没有出台第二套住房的认定标准，许多中资银行对第二套住房的贷款全部处于停滞状态，10月份房贷发放量将创下今年下半年的最低。银行在等待中无所适从：如果一律按照个人标准认定，则会减少优质的房贷资产；而如果执行过松，将会受到监管部门的警告或惩罚。

　　但央行副行长吴晓灵在近日却表示：“现在我们还没有得到细则出台的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。”

　　上海银行同业公会：“尽量”以户为认定单位

　　本报记者得到的《上海市银行同业公会关于贯彻实施<中国人民银行、 中国银行(行情 股吧)业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知>的几项约定》中显示，《约定》中指借款人本人及配偶为同一借款人；如果通过央行征信系统、上海市个人信用联合征信系统查询从未办理过商业性个人住房贷款或曾经办理过商业性个人住房贷款但目前已经结清的，认定为第一套房；仅有公积金贷款、申请商业性个人住房贷款的认定为第一套房。《约定》还要求各中外资会员行应将个人住房贷款信息及时、准确、完整地录入央行征信系统和上海市个人信用联合征信系统。

　　《约定》还表示，一旦央行、银监会对《通知》下发实施细则，按实施细则内容执行。上海一家银行人士对本报记者表示，上海银行同业公会要求会员行“尽量”以户为单位认定第二套房标准。不过该《约定》并不是强制执行标准。