随着27日央行、银监会共同发布提高第二套住房首付的通知，业界议论不断，褒贬不一，全国各地对新政的反映也各不相同。然而，楼市真的会如专家们预测的那样出现拐点吗？南昌在新政出台后反映又如何呢？

　　“十一”黄金周是楼市传统销售旺季的高峰，往往是开发商集中推盘和购房人密集选房。但今年的“十一”黄金周刚过，记者在走访南昌多处楼盘后，大多数业内人士给予的答复却是一致的：今年的“十一”黄金周期间，观望气氛浓、实际成交低，“金九银十”的规律已经失灵。

　　黄金周楼市趋于平淡

　　南昌市房地产信息网数据显示，在刚刚过去的“十一”七天假期内，本市商品房共成交330套，平均每天售出47套，其中还有相当一部分属于商铺等非住宅单位。原本被行内预期会相当红火的黄金周楼市,却以平淡收场。尽管该数据有一定的滞后性，但根据记者踩盘所了解的以及开发商透露的情况来看，今年国庆楼市趋于平淡，有价无市。这一落差让开发商感觉颇为明显。“成交单价虽然多了，但套数少了”成为发展商普遍反应的现象。

　　楼市观望气氛浓厚

　　虽然黄金周期间不少开发商纷纷推出了一系列优惠措施，吸引购房者，包括送家电，甚至大幅度降价打折等等，但尽管如此，网上备案的房地产成交量数据还是显现出市场的观望气氛仍在持续加剧。

　　某楼盘销售经理向记者透露，“十一”前一些房贷新政的推出后，购房者的观望态度在黄金周期间开始显现。今年的十一黄金周7天的来人量、来电量与以往均有不同程度下滑。“十一”期间,“门庭冷落”已成为不少项目的主题词,而且不少楼盘的实际成交量也持续低迷。

　　投资客减自住客增

　　人民银行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。虽然目前南昌各大银行还在等待相关实施细则以及界定“第二套住房”的概念，但从国庆销售现场来看，几乎难见投资客身影。

　　据万科相关负责人透露，从国庆的买家成分来看，投资客相对于之前确实少了，“因为目前买房的人即便是投资客，他们也是多次置业了，房贷首付比例以及利率的提高，对于投资客来说影响很大。”金桥慧景韩经理也表示，提高首付只是新一轮宏观调控的开始，政策对于投资客的影响是非常明显的，由于担心房价会因此而受到影响，投资客开始缩手了。

　　销售冷淡因素多

　　业内人士分析，南昌楼市在销售旺季遇冷，造成此次黄金周总体平淡的原因有三：其一，南昌楼价运行到目前已处于一个较高位的状态，房价与人们的购买能力一直在博弈，当购买力到达一定程度时，房价还在不断上涨的话，成交必然受到严重影响；其二，国庆前夕刚刚出台的“第二套住房提高首付比例和贷款利率”的政策成为制约买家置业的重要原因；其三，某些开发商捂盘销售也减少了购房者选择的余地。