房贷新政，心理影响明显
   节后第一个工作日，南昌中环地产对旗下40余家分行进行了统计调查，数据显示整个黄金周七天的成交量、客户量、看房量均有不同程度下滑。看房量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比降幅40％。
   中环地产营销管理部龚经理介绍，与去年相比，今年购房客户中，改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但是新政出台对他们的心理影响十分明显。即使是传统的热点板块京东、朝阳、红谷滩等区域的客户看房量也有不同程度的下滑，最高降幅达到一半以上。
    江投置业罗经理举例说，以贷款一万元按20年计算为例，每月大概要多还10元的利息，对市场存在一定影响。

   出手还是观望，继续博弈
   虽然客户看房热情明显降温，但是房东的“高高在上”的心态并未有实质性变化。中环地产营销管理部龚经理分析，出台的政策犹如一个硬币的两面，买家看到的是国家不断出台的宏观调控政策可能会抑制不断上涨的房价，因此观望气氛明显。他们已不再像9月时那样不断跟进房东的报价，即使置业顾问向客户推荐了优质挂牌房源，有的客户仍表示要推迟购房计划，等政策明朗了再考虑。而房东强硬的态度则犹如硬币的反面，他们普遍对于新的房贷政策表示无所谓，理由仍然是看好长期楼市，因此挂牌价格与9月相比并未变化。
   中环地产客服部经理刘鹏认为，今年的“十•一”和以往有一定的不同，国庆前夕政府接连出台了几项新政，先是央行第五次加息，再是关于提高第二套个人购房的首付比例，鉴于之前南昌楼市日益水涨船高的火爆行情，一定程度上购房需求的集中性释放，将会使得供需矛盾加剧的市场态势继续维持。

   少数品牌中介，推出活动
   满堂红房产总经理程俊告诉记者，十一黄金周，满堂红房产在象南广场举行了“下岗失业人员专场招聘会”。此次招聘会上，满堂红房产提供了置业顾问、信息员、交易员等多种岗位空缺。有近百名下岗、失业人员参加了招聘大会并展开了激烈角逐。经过严格的面试、笔试，20余名应聘者脱颖而出，将进入到满堂红房产岗前专业培训阶段。
   满堂红房产一直致力于为社会服务、为政府分忧，成立三年来，共解决了200余名下岗、失业人员再就业问题。针对下岗人员年龄偏大、文化程度偏低的特点，公司人力资源部制定了专门的培训纲要，经过培训，每个下岗人员都具备了行业技能和电脑操作技能。许多曾经的下岗、失业人员都从置业顾问发展成分店经理，拥有了一份属于自己的事业。
   国庆期间，江投置业秉承“心系百姓事,服务每一天”的理念，推出“购房登记享受专家免费房产咨询”服务活动。期间,凡在江投置业各门店进行购房咨询并登记的客户,可由江投置业免费提供一对一的专家咨询服务,为广大市民送去了节日的温馨与祝福。      
   江西省鸿基房产置换有限公司为了让客户在成交的过程中享受到酒店般的星级服务，已于九月份对总部进行了全面的装修迎接客户的到来。十月份，鸿基房产围绕着“专注”、“专心”、“专业”，以客户为中心，从每位鸿基人做起做到专注于客户价值专注于社会，专心去为每一位客户提供最佳的星级服务，专业全方位的为客户提供房产置换的咨询及买卖。
   
   预计十月 成交大大放缓
   黄金周的二手房市场的疲软表现，让各中介公司对十月的成交都持看空态度，预计十月成交量将同比9月下滑10%-15%，成交价格持平。
   中环地产龚经理认为，前两月房价过快的涨速让客户一时难以消化，加上房贷新政的出台也让客户对后市持怀疑态度，入市速度明显放缓。另一方面，经历了8、9两月的成交高峰，整个市场上，高性价比的房源很难觅到，也使得客户们对市 场渐渐失去信心。从供求关系上看，卖方挂牌量也比较平稳，持有两套以上物业的客户普遍资金实力较强。(感谢南昌晚报记者 曾欣供稿)