改革开放以来特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，中国的房地产业稳步、快速发展，已经成为国民经济的重要支柱产业，为中国经济的持续健康协调发展、为改善城镇居民住房条件做出了巨大的贡献。中国的城镇人均住房面积已由1978年的平均6.7平方米提高到今天的26平方米以上。我们这个统计是指城镇户籍人口的统计，住宅质量有了明显的提高，人居环境显著提升。从总体上看我国走过了住房严重短缺的时代，正向着更加注重改善人居环境和节约资源的阶段发展。
但是我们也要看到我国的房地产市场仍存在一些亟待解决的问题，适合中低收入家庭的中低价位中小户型商品房供应不足，部分城市商品房价格上涨仍然比较快。住房保障制度建设相对还比较落后，房地产市场秩序仍需进一步的规范。为了坚定不移地促进房地产业持续健康发展，认真解决房地产业在发展中存在的问题，中国政府将进一步加强房地产市场宏观调控，进一步调整改善住房供应结构。根据我国人多地少的国情和现阶段的发展水平，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地、环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。特别是要重点发展面向广大群众的普通商品住房，加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度、改进和规范经济适用房制度，着力解决低收入家庭的住房困难问题。
中国的房地产业现在发展的很快，如何通过经济、法律的必要手段调控房地产市场，并正确利用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产业投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，保持合理的价格水平。如何建立健全有效的住房保障制度？如何强化房地产市场监管，促进房地产业的持续健康发展？都是各级政府和主管部门正在认真探索并努力解决的问题。
同志们，在工业化、城镇化、国际化、市场化的大背景下，我们要借鉴发达国家的成熟经验，促进中国房地产业的持续健康发展，希望在这次论坛上中外专家广开思路，献计献策、深入交流，共同为中国房地产业又好又快的发展做出贡献。
