规划审批环节。有的开发商通过协议出让方式获得工业用地，再将工业用地转为商业用地，进行房地产开发建设。一些开发商在未经规划部门批准的情况下，擅自更改规划，对开发项目做大幅度调整。有的主管部门违规改变控制性详规，提高规划容积率和建筑密度，降低基础设施配套要求，帮助开发商在单位地块上获得更大的收益。

　　开发建设环节。有的开发商为降低开发成本，千方百计“打通关节”，加快项目开发进度。主管部门本应严格把关、加强监督，而一些审批部门及工作人员却为违规行为大开“绿灯”，在企业未达到开工条件时，就为其项目核发施工许可证。还有一些中介机构和测绘部门，虚测商品房面积，向产权登记部门出具虚假测绘报告，造成房屋销售面积比实际建筑面积大，坑害消费者。

　　房屋销售环节。一些开发商为争取商品房提前上市销售，在未达到预售条件时，采取各种手段取得预售许可证，有的甚至未取得预售许可，就违法进行房屋销售。有的开发商在销售中，夸大其辞做虚假广告，诱导欺骗消费者。还有的开发商变相囤积房源，哄抬房价。

    《人民日报》 (2007-04-07 第02版)

    ·八部门重拳整治房地产市场秩序

    建设部等八部门在此间联合召开“全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议”，明确将为期一年的专项整治与治理商业贿赂相结合，以项目预售为切入点，抓好查处房地产领域违法违规、权钱交易问题。

　　建设部副部长齐骥说，专项整治行动要紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，全面清理。

　　此次专项整治将包括三方面重点内容：一是依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为。重点是，违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为。二是依法查处房地产开发企业违法违规行为。重点是，发布虚假广告、非法预售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。三是依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。重点是，转让转借房屋拆迁资格证书、任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，以及行贿等行为。

　　建设部部长汪光焘强调，要加大查办案件的力度，配合有关部门严肃查处房地产行政主管部门及其工作人员利用职权索贿受贿等违纪违法行为，“坚决打击房地产企业及其从业人员的行贿行为”。