最高房价只准降不许涨

　　楼盘未经核价就卖房，最高罚20万元

　　南京楼盘继实施“一套一价”房价监管新政

　　之后，日前，又推出“一套一价”核价新政的实施细则。每一套普通住宅价格，都需由物价局按照成本原则，严格审核。开发商必须在售楼处公开价格表，并严格按照审核价销售。这一规定如果得以实施，意味着南京今后已批在售楼盘在销售房屋时，最高房价只准降不许涨。

　　据介绍，“一套一价”核价新政的实施细则明确规定，价格主管部门与房产（建设）管理部门建立批价、销售许可证发放联动管理机制。价格主管部门在对普通商品住房（含政策性住房）的价格进行审核、标价资料进行复核后，发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》，房地产开发企业凭联系单、商品房核价批文及已报价格监督检查机构备查的《普通商品住房备查价目表》，到房产（建设）部门申领《商品房销售许可证》。对于未经核价进行销售的开发商，将按照有关规定没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处2万元以上、20万元以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿。

　　南京市物价局有关负责人强调，今后，对以土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地使用权取得时间（以土地使用权证所标注的土地使用权取得时间为准）必须在3年以上，其楼面地价水平不得高于周边同期同类（以3个以上项目作比较）普通商品住房的楼面地价均价水平。计入成本的土地价3年内不得变动，开发企业不能以地价为借口随便涨价。这样，开发企业在取得土地使用权后3年内开发的房子，土地成本应该是相同的。比如说，如果开发商3年内开发了两期商品房，那两期商品房的“土地成本”应该是一样的，开发企业不能以地价上涨作为提高房价的理由。即使3年后对土地成本进行重新评估核价，土地价格也不能乱涨乱报，不能高于同期周边地价。