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购买二手住房基本常识

http://www.jxjddc.com 江西焦点地产网 2007-9-14 10:27:43 sina

　中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
　　测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
　　评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
　　交易费用
　　契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
　　登记费：每套80元
　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳
　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
　　贷款费用
　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
　　抵押费：贷款额×1.4‰
　　登记费：80元
　　印花税：5元
　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

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