按照金地集团昨天公布的董事会决议，除了发行12亿元的公司债进行融资外，公司还将通过公开增发募集180亿元左右的资金。在此之前，今年共有两家房地产行业公司通过IPO登陆中小板，合计募集资金15.86亿元；那些已经上市的房地产上市公司则通过公开增发、定向增发和配股等方式，合计募集资金941.59亿元。至此，房地产上市公司今年以来的融资金额合计达到1149.45亿元。

　　值得注意的是，不少房地产上市公司上次融资刚完成不久就宣布进行第二次融资。7月初，金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行；8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设( 30.92,0.41,1.34%)，也是定向增发刚完成不久。

　　在上次融资完成后不久就实施第二次融资，去年7月才上市的保利地产( 77.27,1.07,1.40%)表现得也相当明显。保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元，而它上月完成的公开增发募集资金竟然高达68.1亿元。此外，泛海建设56.00,0.60,1.08%)、万科等均属于这种情况。

　　房地产企业在融资问题上表现出来的“急吼吼”，是希望将自身从高负债中解放出来。记者从中国人民银行、国家统计局了解到，从2003年以来，我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。

　　在高额负债中，55%以上是银行贷款。如此高比例的银行资金流入房地产企业，一度令管理层忧心忡忡。中国人民银行副行长吴晓灵明确指出，房地产是高收益、高风险行业。如此高的负债率，一旦出现市场风险，将使银行承担大量风险和不良资产。房地产企业以股本融资为主，能更好地解决风险与收益相匹配的问题，提高开发商的股本融资比例是大势所趋。

　　根据过去的政策安排，建设部对房地产企业上市采取的是从紧从严的策略。正是因为这个原因，沪深股市现有的房地产上市公司绝大部分为借壳而来。从股权分置改革全面启动以来，有几十家房地产企业通过重组ST或者濒危公司实现了借壳上市。随着保利地产2006年的上市，建设部从紧从严政策开始明显松动。

　　业内人士认为，房地产上市公司正在趋向癫狂状态的融资，意味着房地产企业资金来源中的银行信贷比重有望逐渐降低。但值得警惕的是，房地产上市公司的竞相高价融资，很可能会让股市投资者承接这种由银行转移而来的风险。

　　部分房地产上市公司资产注入与融资计划

　　公司增发数量预计涉及金额(亿元)发行方式

　　(万股)

　　＊ST金泰800000254定向

　　万科A( 34.00,1.07,3.25%)87397120网上网下定价

　　苏宁环球42000100定向

　　泛海建设5000093定向

　　金融街3000090网上网下定价

　　世茂股份( 30.85,0.32,1.05%)7000075定向

　　天鸿宝业( 47.66,3.44,7.78%)5500057定向

　　金地集团1730845定向

　　上实发展( 37.07,0.56,1.53%)1600041定向

　　名流置业( 15.50,-0.18,-1.15%)3000040网上网下定价

　　栖霞建设1200035网上网下定价

　　SST幸福6530133定向

　　亿城股份( 23.89,-0.06,-0.25%)1500030网上网下定价

　　招商地产( 70.56,2.36,3.46%)1107423定向

　　银泰股份2200019定向

　　中宝股份2500017定向

　　万通先锋660016定向

　　天房发展( 12.38,-0.12,-0.96%)2512515定向

　　香江控股1433415定向

　　中铁二局2970015定向

　　渝开发3113315定向

　　＊ST广厦3370514定向

　　中粮地产( 36.95,-0.96,-2.53%)2098413配股

　　北京城建1410012定向

　　华发股份( 52.87,2.98,5.97%)94787配股

　　厦门国贸37007网上网下定价

　　冠城大通120006优先配售和上网定价

　　莱茵置业( 14.72,-0.40,-2.65%)130006定向

　　天创置业( 15.62,0.48,3.17%)6000定向

　　海德股份77403定向

　　ST鼎立26802定向

 责任编辑：文思敏