——公共区域内的停车位不能买

近日，“象湖·威尼斯”小区一位业主向本报反映，他怀疑开发商出售小区内的地上停车位，是规避《物权法》的举动，最终会损害业主的利益。为此，记者进行了调查。

业主反映：担心买地上停车位没保障

16日，记者来到“象湖·威尼斯”小区，在小区的一块空坪，记者看到，开发商已经划好了一些停车位置，有的还标好了车牌号。据一位业主介绍，地上停车处位置上注明了车牌号的说明已经卖出去了，价格在3至5万元左右。他无奈地对记者说道，车位数量有限，价格又继续上涨，如果不买的话，车子都不知道停哪里，而买地上停车位，又怕《物权法》实施后，自己的权益得不到保障。

律师：开发商是在钻法律的空子

对此，江西联创律师事务所律师王金平认为，开发商出售地上停车位，是因为开发商想通过出售的方式解决《物权法》实施后的地上停车位归属的争议问题。因为《物权法》明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。

“这是开发商一种典型的钻法律空子的行为，将使业主的权益受到损害。物权法正式实施后，那些在小区公共位置购买了车位的有可能会面临一些纠纷。”王金平说，如果小区停车位不够，并且又有开发商《物权法》实施前的所出售的地上停车位，而这就很难保证没有购买到停车位的业主以“小区公共区域属于全体业主共有”为由，将车停到公共区域的停车位上，由此就会不可避免发生纠纷，这将损害业主的利益。

提醒：公共区域内的停车位不能买

据了解，当前小区车位大致分为3类，一类是封闭式的独立车位；二类是地上停车场车位，目前主要由开发商进行出售或出租；三类是占用楼外空地的临时车位。

南昌市房管局商化办一位负责人称，第一类车位在小区规划时，经过有关部门批准，有独立的用地面积和建筑面积，是可以办到产权，可以购买。第二类车位一般都用作人防工程，临时解决业主停车，这类车库都办不到产权，业主只能购买到使用权；第三类车位如属小区公共区域，且是业主已分摊的面积，则不能购买。

江西联创律师事务所王金平律师表示，业主在购买停车位时，需另外签订一份车库（位）使用权购销合同。同时还要注意两个问题：一个是车库（位）的使用权期限应与车库（位）占用的土地使用权期限一致；二是要注明是否还需另外缴纳停车需要管理服务费等其他费用。