■全市全年套型建筑面积90平方米以下中小户型普通商品住房建设面积将确保达到总建设量的70％以上
    ■指导一批有条件的企业推行住房分配货币化，提高职工购房支付能力

    南昌新闻网讯  记者昨日从有关部门获悉，《关于2007年保持我市房地产市场健康有序发展的实施意见》正式公布。今年，我市(含四县)房地产开发用地计划供应5000-5500亩，其中经济适用房建设用地供应不低于800亩。同时，我市全年套型建筑面积90平方米以下中小户型普通商品住房建设面积将确保达到总建设量的70％以上。

    今年经适房建设用地不低于800亩

    今年，我市(含四县)房地产开发用地计划供应5000-5500亩，其中经济适用房建设用地供应不低于800亩。对已出让的房地产开发用地，我市将逐一进行梳理，加大土地整理力度，按期交付建设用地；对已经交地的商品住房建设项目，限定开工日期，确定上市预售时限，加快审批进度；对由于受让方原因，超出合同约定动工开工日期满1年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金20％土地闲置费，并责令限期开工、竣工，满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权；对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足l/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，将按闲置土地处置。

    今后，凡拟公开出让的房地产开发用地，原则上先由市国土部门进行收储后，委托相关部门根据城市规划和建设用地的要求，对其进行房屋拆迁，完成“三通一平”(通水、通电、通路、场地平整)，由市国土部门以招标、挂牌或拍卖的方式公开出让。

    90平方米以下住房面积要达总量70％以上

    对新供应的住房用地，市规划部门在编制用地规划条件时将明确住房套型结构比例，把套型比例作为一项强制性指标纳入规划设计条件，并作为土地出让的前置条件。住房套型结构比例要按总量平衡、项目平衡、区域平衡原则控制，并落实到具体项目，确保我市全年套型建筑面积90平方米以下中小户型普通商品住房建设面积达到总建设量的70％以上。

    此外，新建经济适用住房项目将以套型建筑面积90平方米以下面积所占比例按100％控制。对于新挂牌的改变原用地性质进行商品住房建设的项目，应以建设中小套型住房为主，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例按70％控制；对已开工建设的分期商品住房建设项目，如遇规划、建筑方案需调整重新申报的，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例应不低于40％。

    推行企业住房分配货币化

　　今年，我市对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍将执行首付款比例20％的规定，进一步简化住房按揭贷款手续，住房保险坚持自愿的原则。

    同时，按照“同城同政策”的原则，我市将制订机关事业单位住房分配货币化办法，解决好与原有政策的衔接问题，并抓紧制订《企业住房分配货币化指导意见》，指导一批有条件的企业推行住房分配货币化，提高职工购房支付能力。

    另外，我市还将进一步消除政策性障碍，大力发展住房二级市场和租赁市场，采取有效措施，鼓励居民多渠道解决住房问题。

    扩大廉租住房覆盖面

　　据了解，我市将坚持实行租金补贴为主，租金核减为辅的保障方式，通过从土地出让净收益提取5％的比例和住房公积金增值收益中提取一定的比例等途径，落实廉租住房资金，稳步扩大廉租住房覆盖面，做到应保尽保。

    在综合考虑我市目前经济发展水平、房价水平和居民经济承受能力的基础上，我市还将有步骤地放宽经济适用住房供应条件。